1.一方在婚前購買的房產(chǎn)且登記在自己名下的，為個人財產(chǎn)，離婚時不予分割； 2.一方在婚前購買的房產(chǎn)且登記在雙方名下的，為共同財產(chǎn)，離婚時按照照顧子女、女方和無過錯方原則分割。 3.婚后用共同財產(chǎn)購買的房產(chǎn)，不論登記在哪一方名下的，都屬于共同財產(chǎn)，離婚時按照照顧子女、女方和無過錯方原則分割。 4.一方婚前購買，且登記在自己名下，但是婚后共同財產(chǎn)還貸的，為登記方的個人財產(chǎn)，離婚時不予分割，但是另一方可以就還貸部分和房產(chǎn)增值部分請求對方予以賠償。

起訴離婚，法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。夫妻以書面形式約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有的，離婚時應(yīng)按約定處理。夫妻雙方關(guān)于共同財產(chǎn)分割的約定，不能規(guī)避法律。如果規(guī)避法律，則該約定無效。 雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理： （1）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當準許； （2）一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當給予另一方相應(yīng)的補償； （3）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。