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法院拍賣(mài)的種類(lèi)有哪些, 拍賣(mài)的過(guò)程中會(huì)通過(guò)哪些程序

2022-04-22 02:16

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專(zhuān)業(yè)分析：

法院拍賣(mài)的種類(lèi)很多，每一種都會(huì)有不同的程序，以土地拍賣(mài)為例，土地拍賣(mài)，即土地使用權(quán)拍賣(mài)，也稱(chēng)“土地競(jìng)賣(mài)”。指在商品經(jīng)濟(jì)中，通過(guò)公開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)出價(jià)而定價(jià)買(mǎi)賣(mài)土地所有權(quán)或使用權(quán)的一種方式。在中國(guó)，土地拍賣(mài)是：①出讓人應(yīng)當(dāng)至少在拍賣(mài)開(kāi)始日前30日發(fā)布公告，公布拍賣(mài)出讓宗地的基本情況和拍賣(mài)的時(shí)間、地點(diǎn)。②競(jìng)買(mǎi)人報(bào)名參加競(jìng)買(mǎi)并索取有關(guān)文件。③競(jìng)買(mǎi)人向拍賣(mài)人報(bào)送參加競(jìng)買(mǎi)的有關(guān)資料，經(jīng)審核批準(zhǔn)成為競(jìng)買(mǎi)人，交納保證金，領(lǐng)取競(jìng)買(mǎi)號(hào)牌。④在約定的時(shí)間、地點(diǎn)并按程序公開(kāi)拍賣(mài)：主持人介紹拍賣(mài)地塊位置、面積、用途、規(guī)劃要求及其他有關(guān)事項(xiàng);公布拍賣(mài)起叫價(jià);競(jìng)買(mǎi)人按規(guī)定的方式競(jìng)相應(yīng)價(jià)或加價(jià)，其最后應(yīng)出最高價(jià)(或加價(jià))者即為競(jìng)得人;簽訂《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》;競(jìng)得人在拍賣(mài)成交之日起15日內(nèi)與土地管理部門(mén)簽訂土地出讓合同并交付相當(dāng)于地價(jià)總額的10%的定金;競(jìng)得人按規(guī)定期限付清地價(jià)款后，依法辦理土地登記，領(lǐng)取土地使用證書(shū)。

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法院拍賣(mài)房產(chǎn)程序如下：1、去查封被執(zhí)行人的房屋產(chǎn)權(quán)；2、評(píng)估房屋價(jià)值；3、拍賣(mài)保留價(jià)根據(jù)評(píng)估價(jià)值確定；4、委托拍賣(mài)公司拍賣(mài)房屋；5、拍賣(mài)成交的，法院作出裁定；6、無(wú)人拍賣(mài)或拍賣(mài)失敗的，可降價(jià)10－20％，再次拍賣(mài)；7、二次拍賣(mài)仍失敗的，法院可繼續(xù)降價(jià)拍賣(mài)。拍賣(mài)房屋最多可拍賣(mài)三次。

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