不動(dòng)產(chǎn)拍賣銷售或是抵債以后，不動(dòng)產(chǎn)自拍賣銷售或是抵債裁定送達(dá)購(gòu)買者或者承受人時(shí)起轉(zhuǎn)移。通常需法院出具裁定書(shū)，到房屋所在地的交易核心去辦理產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶。 我們提到的保留價(jià)，是出賣人在委托拍賣時(shí)提出的拍賣較高價(jià)格達(dá)不到該價(jià)格應(yīng)當(dāng)停止拍賣的價(jià)格，它是出賣人維護(hù)自己利益的一種保證手段。拍賣保留價(jià)是指拍賣時(shí)的拍賣銷售價(jià)應(yīng)達(dá)到的低價(jià)格。司法拍賣應(yīng)當(dāng)確定其保留價(jià)。拍賣保留價(jià)由人民法院參照評(píng)估價(jià)來(lái)確定；未作評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)參照市價(jià)來(lái)確定，并征詢有關(guān)當(dāng)事人的意見(jiàn)。人民法院確定的保留價(jià)，第1次拍賣時(shí)，不得低于評(píng)估價(jià)或是市價(jià)的百分之八十；如果出現(xiàn)拍賣未成功的情況，再行拍賣時(shí)，可以酌情的降低保留價(jià)，但每次降低的數(shù)額不可超過(guò)前次保留價(jià)的百分之二十。 房地產(chǎn)拍賣注意事項(xiàng)： 1、拍賣房屋的付款方式。我們通常要求一次性付款，而且付款時(shí)間會(huì)比較緊。 2、房屋的相鄰關(guān)系 3、房屋有無(wú)物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)或是燃?xì)赓M(fèi)等 4、拍賣房屋的所有稅費(fèi)要了解清楚 5、房屋有無(wú)戶口 6、房屋是否注冊(cè)了公司 7、房屋是否為兇宅 8、房屋的風(fēng)水 9、房屋是否包括了裝修及家具家電，有些拍賣案件中，會(huì)進(jìn)行分開(kāi)拍賣 10、房屋是否有人正居住 11、房屋是否存在質(zhì)量問(wèn)題，競(jìng)拍法院拍賣房如何付款有無(wú)漏水等問(wèn)題 12、房屋有沒(méi)有拖欠工程款的 法院房屋拍賣流程不是特別的復(fù)雜，反而是其中的一些注意事項(xiàng)必須引起重視，在拍賣前應(yīng)當(dāng)對(duì)這些做一定的了解，避免引起不必要的麻煩。