建筑工程款優(yōu)先權包括哪些內容
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建筑工程款的優(yōu)先權包括：優(yōu)先受償?shù)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/14660647854352707296.html">建設工程價款范圍；建設工程價款優(yōu)先受償權行使時限；建設工程價款優(yōu)先受償權行使的條件；建設工程進度款不受優(yōu)先受償權保護。
《中華人民共和國民法典》第八百零七條發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除根據(jù)建設工程的性質不宜折價、拍賣外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以請求人民法院將該工程依法拍賣。建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。
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建筑工程款的優(yōu)先權包括：優(yōu)先受償?shù)慕ㄔO工程價款范圍；建設工程價款優(yōu)先受償權行使時限；建設工程價款優(yōu)先受償權行使的條件；建設工程進度款不受優(yōu)先受償權保護。
1、發(fā)包人未支付到期工程款。 2、限于因建設工程合同所產生的工程價款。 3、優(yōu)先權的客體必須是承包人承包施工的建設工程，但無需以建設工程竣工為條件。 4、優(yōu)先權的客體必須不屬于“不宜折價、拍賣”的建設工程。 5、工程價款的法定優(yōu)先權，無需登記。 6、承包人行使建設工程價款優(yōu)先受償權應當以建設工程質量合格為條件。 7、承包人行使建設工程價款優(yōu)先受償權無需以建設工程施工合同有效為條件。 8、承包人包括工程總承包人、實際施工人?？辈?、設計、監(jiān)理合同的勘察、設計、監(jiān)理人不包含在內。
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在行使這個權利時還要注意幾個問題：一、行使期限。司法解釋明確規(guī)定：優(yōu)先受償權的使用期限為建設工程竣工之日或者建設工程合同約定的竣工之日起6個月。二、由于中國特殊的市場環(huán)境，房地產開發(fā)企業(yè)的自有資金率往
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