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商鋪出租方違約補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

2022-11-28 19:06

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專業(yè)分析:

租賃店面合同違約賠償標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有明確標(biāo)準(zhǔn),違約金的數(shù)額應(yīng)由雙方當(dāng)事人協(xié)商。 所以,商鋪?zhàn)赓U合同違約金的數(shù)額應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況,自行協(xié)商。一般來(lái)說(shuō)合同違約金上限是不超過(guò)實(shí)際損失的30%。但是如果過(guò)高或者過(guò)低是可以請(qǐng)求法院給予減少或者增加的。

法律依據(jù):

《民法典》第五百八十五條 當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。 約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

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孟金龍律師

北京市京師律師事務(wù)所

違約金是當(dāng)事人通過(guò)約定而預(yù)先確定,并且違約金在彌補(bǔ)守約方損失的同時(shí),還具有對(duì)違約方的懲罰作用。 違約金由雙方協(xié)商確定,沒(méi)有數(shù)額的限制,一般是根據(jù)雙方預(yù)測(cè)的因一方違約可能帶來(lái)的損失大小來(lái)確定的。 發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí),如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失,守約方可以起訴到法院請(qǐng)求增加違約金;如果約定的違約金“過(guò)分”高于實(shí)際損失,違約方可以起訴到法院請(qǐng)求減少違約金。違約金過(guò)高的比較標(biāo)準(zhǔn)為守約方的實(shí)際損失,實(shí)際損失包括直接損失和履行利益損失。

張麗麗律師

北京市京師律師事務(wù)所

按照合同承擔(dān)違約責(zé)任。因不可歸責(zé)于承租人的事由,致使租賃物部分或者全部毀損、滅 失的,承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失 ,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,承租人可以解除合同。

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