如何進行拆遷房交易
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1、了解自己是否有購房資格以及拆遷安置房是否已經(jīng)取得了產(chǎn)權證; 2、到小區(qū)進行實地考察; 3、和賣方簽訂購房合同; 4、合同簽訂之后，如果是按揭貸款的，要辦理購房貸款事宜; 5、業(yè)主收房驗房; 6、辦理房屋過戶手續(xù)并繳納稅費。
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對于最終的補償價格來講，評估的程序是否合法至關重要。在拆遷評估前，先由被拆遷人選定評估機構，再由拆遷部門與該評估機構簽訂委托合同。然后才會開始正式的拆遷評估工作。所以，拆遷評估的程序主要有： 1、拆遷當事人向估價機構如實提供拆遷估價所必需的資料，協(xié)助估價機構進行實地查勘。 2、受托估價機構和評估人員查閱被拆遷房屋的房地產(chǎn)權屬檔案和相關房地產(chǎn)交易信息。 3、對被拆遷房屋進行實地查勘，做好實地查勘記錄，拍攝反映被拆遷房屋外觀和內(nèi)部狀況的影像資料。 4、實地查勘記錄由實地查勘的評估人員、被拆遷人簽字認可。 5、評估報告公示。評估機構應當將分戶的初步估價結果向被拆遷人公示，并進行現(xiàn)場說明，聽取有關意見。公示期滿后，評估機構應當向拆遷部門提供委托范圍內(nèi)被拆遷房屋的整體估價報告和分戶估價報告。拆遷部門應當向被拆遷人轉交分戶估價報告。 6、復核、鑒定申請。拆遷當事人對估價結果有異議的，可以向原估價機構書面申請復核估價，如果對復核結果不服，還可以申請專家委員會的鑒定。
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