《民法典》規(guī)定夫妻一方婚前購(gòu)買(mǎi)的房屋，若是已經(jīng)取得所有權(quán)，則是屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不用進(jìn)行分割。若是共同償還貸款的，屬于共同財(cái)產(chǎn)，雙方應(yīng)當(dāng)約定分割。

(一)婚前一方購(gòu)買(mǎi)的房屋，付清所有房款的，屬一方的婚前財(cái)產(chǎn)，不予分配。 (二)婚后一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房屋，屬一方的財(cái)產(chǎn)，不予分配。 (三)夫妻雙方婚后一次性出資，取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)后離婚的歸夫妻共同所有，夫妻協(xié)議或均等分配。 (四)由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房屋，房屋權(quán)屬證書(shū)登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻協(xié)議或均等分配。 (五)夫妻雙方婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的(包括貸款)房屋，應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，一般均等分割 (六)一方婚前按揭購(gòu)房并取得房產(chǎn)證，婚后償還貸款期間離婚的，離婚時(shí)房產(chǎn)直接歸屬于其中一方，如婚后共同還貸增值部分。 (七)父母參與出資并取得房產(chǎn)證書(shū)后離婚的，如果是夫妻雙方結(jié)婚前父母出資購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的，一般視為對(duì)自己子女個(gè)人的贈(zèng)與，父母不得索回。同時(shí)該部分資產(chǎn)作為一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)在分割房產(chǎn)價(jià)值重應(yīng)當(dāng)予以扣除。但是父母在婚前明確聲明是對(duì)夫妻雙方的共同贈(zèng)與的除外。如果是夫妻雙方婚后出資購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的，一般視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，父母不得索回。該部分資產(chǎn)作為夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)予以分割。但是父母在贈(zèng)與時(shí)候明確聲明是對(duì)夫妻其中一方的贈(zèng)予的除外。如果是父母對(duì)子女的出資為借款，婚前借款的作為一方的個(gè)人債務(wù)，婚后共同借款的，作為婚后共同債務(wù)。當(dāng)對(duì)于父母出資不能證明是贈(zèng)與還是借款的，推定為贈(zèng)與。