一、房屋買賣合同合法有效《房屋買賣合同》系雙方當(dāng)事人自愿達(dá)成的真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬合法有效。合同簽訂后，秦某支付了約定的購(gòu)房款，孫某交付了房屋。二、孫某應(yīng)按合同約定辦理房屋權(quán)屬變更登記孫某因未在房地產(chǎn)管理部門辦理房屋所有權(quán)權(quán)屬變更登記，故秦某對(duì)所購(gòu)買的房屋雖實(shí)際占有、使用、收益，但并沒有實(shí)際取得所購(gòu)房屋的房屋所有權(quán)。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百三十五條“出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)的義務(wù)”之規(guī)定，秦某與孫某簽訂了《房屋買賣合同》，秦某支付了約定的購(gòu)房款，完成了其約定義務(wù)，孫某理應(yīng)交付秦某合同對(duì)價(jià)：該房屋及土地使用權(quán)。三、孫某已無法完成其合同義務(wù)依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二十八條“因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、或者消滅的，自法律文書或者是人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力”之規(guī)定，孫某作為涉案房屋登記的所有權(quán)人，與征收部門簽訂的房屋征收補(bǔ)償協(xié)議書，合法有效。因秦某所購(gòu)房屋物權(quán)已因拆遷而消滅，孫某已經(jīng)無法完成其給付秦某房屋產(chǎn)權(quán)的義務(wù)，秦某已無法取得所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)。四、拆遷補(bǔ)償款實(shí)際上是孫某合同義務(wù)的對(duì)價(jià)孫某與征收部門簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，孫某在該協(xié)議中的合同權(quán)利即為其出賣給秦某的房屋及土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)。孫某在已收取了購(gòu)房款的情況下，本應(yīng)及時(shí)將出賣房屋過戶登記至秦某名下，現(xiàn)因政府拆遷政策的原因而致涉案房屋物權(quán)消滅，在此情況下，秦某可選擇主張所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)消滅的對(duì)價(jià)—拆遷補(bǔ)償款。