對(duì)于戀人婚前購(gòu)房的情形答題可以分為兩種情形：一是以雙方的名義購(gòu)買房屋;一是以單方的名義購(gòu)買。下面就該兩種情形予以分析： 若以兩人的名義購(gòu)買，雙方均都在《房屋買賣合同》上簽了字，所購(gòu)房屋應(yīng)屬于雙方共同共有財(cái)產(chǎn)，應(yīng)按照共有財(cái)產(chǎn)的分割規(guī)定予以分割。我國(guó)現(xiàn)行的法律規(guī)定，共有可分為共同共有和按份共有。共同共有是指共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)不分份額地共同享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)，一般情況下共同共有人之間是特殊的關(guān)系，比如夫妻等。按份共有即共有人按照各自享有的份額對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利和義務(wù)。依據(jù)現(xiàn)在的房屋交易中心的要求，兩人以上購(gòu)買一套房屋應(yīng)當(dāng)辦理共有份額的公正證，公證后，雙方按照公證的份額享有房屋所有權(quán)。在雙方共有的情形下，雙方可以系根據(jù)具體情況協(xié)商分割房產(chǎn)，大的爭(zhēng)議一般不會(huì)存在。 然而如果是以單方名義所購(gòu)房屋爭(zhēng)議可能會(huì)大一點(diǎn)，尤其是一方出資登記的另一方的名字的情形。出于不同的原因，出現(xiàn)糾紛的出資方式大體可分為兩種情形：一是一方全資，以另一方名義購(gòu)買，一是雙方均有出資以一方單方名義購(gòu)買。這種出資的性質(zhì)是有爭(zhēng)議的，在本律師處理的案件中，上海的法院判決也沒(méi)有統(tǒng)一。在本律師代理的案件中，對(duì)于第一種情形的出現(xiàn)一方面是當(dāng)事人想規(guī)避當(dāng)前政策，更重要的應(yīng)當(dāng)是表達(dá)自己的某種意思。出于這方面的考量，我的理解應(yīng)當(dāng)是附條件的贈(zèng)與，該條件就是雙方結(jié)婚。若最終未結(jié)婚，條件未成就，贈(zèng)與應(yīng)無(wú)效。對(duì)于第二種情形，購(gòu)買合同上或者房產(chǎn)證上簽字或者登記名字一方為產(chǎn)權(quán)人，這已是確定的事實(shí)，無(wú)須爭(zhēng)辯，對(duì)于另一方的出資，本律師認(rèn)為應(yīng)當(dāng)屬于借款性質(zhì)或者說(shuō)是某種投資，雖然借款沒(méi)有書面證明，甚至可能會(huì)出現(xiàn)混同，但借款合同，以實(shí)際履行為生效要件，只要存在付款憑證和簽收證明即可。所購(gòu)房產(chǎn)所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)對(duì)另一方予以補(bǔ)償。