根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商必須符合一定的條件才能開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，那么購(gòu)房者怎樣審查開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)呢，可以通過(guò)開(kāi)發(fā)商掛在售樓處的營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及區(qū)工商部門(mén)查詢，具體來(lái)說(shuō)，符合開(kāi)發(fā)資質(zhì)的開(kāi)發(fā)商要具備以下條件： (一)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)作為商品房銷售的出賣人，應(yīng)當(dāng)是獨(dú)立的企業(yè)法人，并且符合法律的規(guī)定。 《城市房地產(chǎn)管理法》第二十九條規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備下列條件： 1、有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)； 2、有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所； 3、有符合國(guó)務(wù)院規(guī)定的注冊(cè)資本； 4、有足夠的專業(yè)技術(shù)人員； 5、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。 (二)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須已經(jīng)取得合法的土地使用權(quán)。銷售商品房時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)已經(jīng)取得合法的土地使用權(quán)，要證明這一點(diǎn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)具備一定的證件。 《商品房銷售管理辦法》第7條規(guī)定，商品房銷售，應(yīng)當(dāng)取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件。使用土地的批準(zhǔn)文件包括劃撥土地的批準(zhǔn)文件和已經(jīng)交付全部土地使用權(quán)出讓金的證明文件。沒(méi)有這些文件，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是不能進(jìn)行商品房銷售的。 (三)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須有《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)》。 《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第9條規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)資質(zhì)等級(jí)核定。《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》第三條規(guī)定，未取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。因此，持有《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)》也是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房的必備條件之一。 (四)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須具有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《施工許可證》。進(jìn)行商品房銷售，應(yīng)當(dāng)保證商品房是辦理了各種手續(xù)而建設(shè)開(kāi)發(fā)的合法建筑。建筑開(kāi)工前，施工單位應(yīng)當(dāng)領(lǐng)取《施工許可證》，建設(shè)項(xiàng)目在申請(qǐng)開(kāi)工之前，應(yīng)當(dāng)取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。如果沒(méi)有這兩種證件，那么其商品房就是違反法律規(guī)定進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的，當(dāng)然不能向社會(huì)公眾進(jìn)行銷售。