領證后一方父母出首付登記在夫妻雙方名下,時房產(chǎn)如何分配
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當夫妻之間買房涉及到一方或者雙方父母出資的情況，這個時候房產(chǎn)的歸屬會出現(xiàn)一定的糾紛，不過這些一般在離婚的時候突顯，一方父母出資首付，一般來說是視為是對其子女的贈與。在婚后按揭購房時，情形就不同，首先要明確按揭，是指不能或不愿意一次性支付房款的購房者即商品房買受人向提供貸款的銀行即按揭銀行提出申請，由購房者將其與開發(fā)商所簽訂的商品房買賣合同項下的合同權(quán)益質(zhì)押(經(jīng)常被叫做抵押)于按揭銀行，或?qū)⑵渑c開發(fā)商所簽訂的商品房買賣合同而取得的商品房抵押于按揭銀行，按揭銀行將一定數(shù)額的借款貸給購房者并以購房者的名義將借款交由開發(fā)商用于支付房款的行為。不論期房還是現(xiàn)房，婚后按揭購房，一方父母出首付款，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，按照《物權(quán)法》第17條規(guī)定，該房屋應該是出首付款父母的子女個人所有，而根據(jù)《婚姻法》第十七條規(guī)定，這種按揭購房屬于婚后購置，并且由夫妻雙方共同還貸，這實質(zhì)上是夫妻雙方以婚后共同財產(chǎn)來償還該按揭所購房屋的債務，即夫妻共同房產(chǎn)，但是對于該類的房產(chǎn)離婚時分割的情況下，因考慮父母出資的情形，公平的分割。
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父母出資買房離婚時的分割如下：父母出資買房產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的屬于子女的個人財產(chǎn)；登記在父母名下的屬于父母的個人財產(chǎn)；登記在夫妻二人名下屬于夫妻雙方共同財產(chǎn)，當事人另有約定的除外。
1.父母婚后全款出資，房屋登記在其子女名下。視為父母對其子女一方的贈與，即該房屋歸其子女所有，非夫妻雙方共同共有。2.父母部分出資，剩余房款由夫妻雙方共同支付。則出資父母并不能取得房屋的所有權(quán)，也就無法決定將房屋贈與自己子女并將房屋登記在自己子女名下。父母部分出資時一般只能決定其出資份額贈與何方，鑒于房屋產(chǎn)權(quán)登記在出資方自己子女名下，將父母出資部分認定為只向自己子女的贈與更加合理合法。3.一方父母出資，房屋產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下。按照日常經(jīng)驗法則，除非當事人能夠提供父母出資當時的書面約定或聲明，證明出資父母明確表示向子女的配偶贈與，一般應認定為向夫妻雙方的贈與。
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父母一方出資登記在雙方名下父母出資的房產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方名下，這應該算是共同財產(chǎn)了，但是最后讓父母出資的一方寫一個協(xié)議文件并且做個公證，這樣才是合法的共同財產(chǎn)，免得到關(guān)鍵時候出資方反悔。
2021.04.04 451 -
一方父母出資登記在配偶名下的房產(chǎn)如何分割一方父母出資登記在配偶名下的房產(chǎn)原則上屬于共同財產(chǎn)，除非明確約定只贈與一方。夫妻共同財產(chǎn)范圍包括工資、獎金、勞務報酬、知識產(chǎn)權(quán)的收益等。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，雙方對于共同財產(chǎn)有同等的使用權(quán)以及處分權(quán)，只有共同財產(chǎn)才能夠分割。
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