一、離婚時不能分割的房產(chǎn)有哪些(一)用他人身份購房。物權(quán)法規(guī)定，房屋是以房產(chǎn)證上登記的權(quán)利人來認(rèn)定房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的，所以，以他人身份購房雖然當(dāng)時可能獲得了一些利益，但是在離婚糾紛時就會直接導(dǎo)致房屋無法分割。(二)買二手房未過戶。在離婚財產(chǎn)分割中，對于未辦理過戶手續(xù)二手房的分割，若雙方當(dāng)事人未能就此達(dá)成一致，法院會因該房屋的產(chǎn)權(quán)涉及案外人而不作分割。(三)受贈、繼承未過戶。配偶一方的父母去世后未進(jìn)行遺產(chǎn)分配，而該房屋的產(chǎn)權(quán)人也一直未變更。在這種情況下進(jìn)行離婚訴訟，另一方就無法保護(hù)應(yīng)得的權(quán)益。(四)只有使用權(quán)沒有所有權(quán)。只有使用權(quán)沒有所有權(quán)的房屋一般指承租的公房，既包括直管公房，又包括自管公房。對于直管公房而言，夫妻雙方都有平等的承租權(quán);而自管公房，出于房屋資源管理的角度出發(fā)，產(chǎn)權(quán)單位往往只限定本單位職工才有權(quán)承租，并對使用期限會做出種種限制。(五)以孩子名義買房離婚時不能分割。父母將所購房屋無償?shù)怯浽谖闯赡曜优拢瑢?shí)際上是父母對子女的財產(chǎn)贈與，且不動產(chǎn)經(jīng)過辦理登記即為實(shí)際交付履行，贈與關(guān)系成立。所以，以未成年人名義購房且房產(chǎn)證上的名字是未成年人的，產(chǎn)權(quán)人只能是該未成年人。二、哪些房產(chǎn)離婚時是不能分的離婚房產(chǎn)分割原則主要有以下幾方面：(一)男女平等原則。(二)保護(hù)婦女、子女權(quán)益原則。(三)照顧無過錯方原則。(四)有利生產(chǎn)、生活的原則。(五)尊重當(dāng)事人意愿原則。(六)不損害國家、集體和他人利益的原則。夫妻離婚對房產(chǎn)進(jìn)行分割之前，一定要先了解清楚究竟哪些是法律規(guī)定的不能分割的房產(chǎn)。雖然為了避免糾紛，我國相應(yīng)的法律已經(jīng)對夫妻房產(chǎn)分割的問題，作出了相應(yīng)的規(guī)定，但在具體實(shí)踐中，往往具體的糾紛要更為復(fù)雜一些。而要是不清楚該如何處理這類糾紛的話，可以直接來電咨詢一下我們的在線律師。