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沈陽市經(jīng)濟適用房的特點

2023-08-28 18:49

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1、土地是劃撥而非轉(zhuǎn)讓,所以經(jīng)濟適用房買到的時候無土地使用權(quán); 2、經(jīng)濟適用房的面積套型都有國家嚴格的限定; 3、經(jīng)濟適用房的買下必須需要國家相應(yīng)的限定,也就是人均寓居面積和家庭人均收入必須達到當?shù)氐南鄳?yīng)準則; 4、經(jīng)濟適用房的價格執(zhí)行政府指導(dǎo)價,開發(fā)商不能隨意定價、調(diào)價; 5、經(jīng)濟適用房在分別地區(qū)在轉(zhuǎn)讓中有分別限定,通常都是在肯定年限中不應(yīng)予轉(zhuǎn)讓; 6、經(jīng)濟適用房在轉(zhuǎn)讓中需向國家補繳土地出讓金。

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廣東律參律師事務(wù)所

(一)具有當?shù)爻擎?zhèn)戶口 (二)家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標準 (三)無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標準。

張麗麗律師

北京市京師律師事務(wù)所

經(jīng)濟適用申請條件如下: 1、申請人具有當?shù)氐某擎?zhèn)戶口; 2、申請人的家庭收入符合市或縣人民政府規(guī)定劃線的低收入家庭標準; 3、申請人家庭沒有住房或者現(xiàn)所居住的房子面積低于市或縣政府規(guī)定的住房困難標準。 一、辦理房產(chǎn)證需要提交申請材料如下: 1、房屋買賣合同; 2、蓋章的申請表; 3、測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份; 4、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書; 5、契稅完稅或減免稅憑證; 6、專項維修資金專用收據(jù); 7、購房人身份證明; 8、銀行的提前還貸證明; 9、共有的提交共有協(xié)議。 二、經(jīng)濟適用房買賣糾紛如下: 1、雙方明確約定一方將自己所有的購買經(jīng)濟適用房的房號轉(zhuǎn)讓他方; 2、雙方不明確約定買賣房號,僅簽訂協(xié)議約定,房屋購買后有關(guān)房屋的所有權(quán)利歸屬于實際出資人一方,名義買房人要無條件協(xié)助實際出資人辦理相關(guān)手續(xù); 3、名義買房人在購買經(jīng)濟適用房之后即與實際出資人簽訂房屋買賣合同,約定將該套房屋出賣給實際出資人,待政策允許后再辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。 綜上所述,經(jīng)濟適用房辦理房產(chǎn)證的流程與普通商品房流程相似。但是需要注意的是,各地經(jīng)濟適用房辦理房產(chǎn)證所需的材料有所不同,所以還是要會區(qū)別。經(jīng)濟適用房價格有政府規(guī)定,沒有議價空間,但是通常商品房的價格則由市場控制,政府一般不會做出干預(yù)。

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