離婚兩限房的分割： 1、如果兩限房是由一方婚前申請的，與另一方無關(guān)，這種情況下應(yīng)當認定為一方個人財產(chǎn)，不可以按照夫妻共同財產(chǎn)分割； 2、如果婚后以夫妻二人的名義共同申請的，并且以夫妻共同財產(chǎn)支付價款的，屬于夫妻共同財產(chǎn)，當事人可以進行協(xié)商處理，協(xié)商不成的可以向人民法院起訴要求分割。

離婚時兩限房分割原則： 1、一方在婚前申請，另一方在婚后用個人財產(chǎn)支付首付，應(yīng)認定為一方個人財產(chǎn)。 兩限房屬于保障性住房的范圍，購房主體特定，購買價格亦具有福利性質(zhì)。兩限房由一方婚前申請的，房產(chǎn)的供應(yīng)對象為一方及其父母等成員構(gòu)成的家庭，與另一方無關(guān)。因此在這種情空下應(yīng)認定為一方個人財產(chǎn)，不可以按共同財產(chǎn)分割。 對于出資的另一方，可以給予適當?shù)难a償，依據(jù)房產(chǎn)的首付款支付、貸款償還情況以及個人貸款首付比例綜合考慮，予以酌定，以不超過按夫妻共同財產(chǎn)分割的數(shù)額為限。 2、婚后以夫妻兩人名義申請，以夫妻共同財產(chǎn)支付房屋價款，離婚后取得房產(chǎn)證的，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。 夫妻兩人不能達成協(xié)議的，法院會作出以下判決： (1)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當準許; (2)一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當給另一方相應(yīng)的補償; (3)雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。