借名人為真正的所有權(quán)人，其有權(quán)處分登記于出名人名下的房屋。 借名人可通過舉證其為真正權(quán)利人，而請(qǐng)求出名人將房屋移轉(zhuǎn)登記給借名人。 認(rèn)定真正權(quán)利人的依據(jù)主要有：房屋產(chǎn)權(quán)證書保管情況、房屋購(gòu)房款及相關(guān)稅費(fèi)的支付憑證、長(zhǎng)期控制和占有房屋的事實(shí)等。 在借名人將房屋出賣給第三人的情形，借名人既可請(qǐng)求出名人將房屋過戶自己名下，繼而再登記第三人名下，也可以讓出名人直接轉(zhuǎn)移登記給第三人。 在借名購(gòu)房中，涉及雙重法律關(guān)系：一為內(nèi)部關(guān)系，即借名人和出名人之間的借名購(gòu)房合同關(guān)系； 二為外部關(guān)系，即借名人或出名人將房屋出賣給第三人，形成其和第三人的買賣合同關(guān)系。 應(yīng)注意的是，借名購(gòu)房合同不是信托合同。在信托合同中，受托人不僅取得信托財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)或其他權(quán)利，且其對(duì)信托財(cái)產(chǎn)有積極管理和處分的權(quán)利； 而在借名購(gòu)房合同中，借名人對(duì)財(cái)產(chǎn)仍有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。此外，借名購(gòu)房合同也不是通謀虛偽表示。

買房的個(gè)人所得稅的承擔(dān)是由賣方來(lái)承擔(dān)的，個(gè)人所得稅法中明確規(guī)定了財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得需要繳納個(gè)人所得稅，轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的是賣方所以應(yīng)該由賣方來(lái)繳個(gè)人所得稅。