農(nóng)村拆遷補(bǔ)償新政一改變補(bǔ)償規(guī)則實現(xiàn)雙向補(bǔ)償農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于村集體房屋所有權(quán)屬于農(nóng)民個人因此在之前的拆遷補(bǔ)償中只有農(nóng)村房屋的拆遷補(bǔ)償。不過從2118年開始農(nóng)民不僅可以領(lǐng)到農(nóng)村房屋的補(bǔ)償而且還可以領(lǐng)取宅基地的補(bǔ)償實行雙向補(bǔ)償制度。二擴(kuò)大補(bǔ)償范圍提高補(bǔ)償金額從2118年開始拆遷補(bǔ)償范圍將不僅限于農(nóng)村房屋將主要包括兩方面：一方面農(nóng)民的固定財產(chǎn)：農(nóng)房以及房屋內(nèi)的裝修。另一方面其他財產(chǎn)：地上附著物補(bǔ)償比如農(nóng)民的果園菜園或者水井廁所等。另外農(nóng)民在拆遷時可以獲得最低2萬元的拆遷過渡期安置補(bǔ)償費(fèi)安置補(bǔ)助費(fèi)包括宅基地配套設(shè)施租賃費(fèi)等。三實現(xiàn)多樣化補(bǔ)償方式可供農(nóng)民自由選擇農(nóng)村房屋拆遷的補(bǔ)償方式有2種：一種是貨幣補(bǔ)償即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價值折合成人民幣進(jìn)行補(bǔ)償。第二種是等價置換即農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補(bǔ)的原則選購商品房來彌補(bǔ)自己的損失。宅基地的補(bǔ)償宅基地補(bǔ)償主要包括土地補(bǔ)償費(fèi)安置費(fèi)地上附屬物以及青苗補(bǔ)助費(fèi)。對于被征地拆遷的農(nóng)民將會被納入到養(yǎng)老保障體系中保障失地或者征地拆遷農(nóng)民的未來養(yǎng)老問題。宅基地補(bǔ)償具體計算方式如下：①土地補(bǔ)償費(fèi)的計算標(biāo)準(zhǔn)土地補(bǔ)償費(fèi)=前三年平均年產(chǎn)值×補(bǔ)償倍數(shù)6②安置補(bǔ)助費(fèi)的計算標(biāo)準(zhǔn)被征用地塊需安置人數(shù)×補(bǔ)償倍數(shù)15時總安置費(fèi)=該被征地塊前三年平均年產(chǎn)值×15被征用地塊需安置人數(shù)×補(bǔ)償倍數(shù)總安置費(fèi)=該被征地塊前三年平均年產(chǎn)值×補(bǔ)償倍數(shù)×被征地塊需安置人數(shù)③地上附屬物和青苗補(bǔ)助費(fèi)補(bǔ)償?shù)挠嬎銟?biāo)準(zhǔn)=省自治區(qū)直轄市規(guī)定一般按市場價格進(jìn)行補(bǔ)償例如江西省大余縣征地涉及1個征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)為每畝2172元土地補(bǔ)償倍數(shù)為11倍安置補(bǔ)償倍數(shù)為7倍征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為每畝36924元。四更改原有的計算方法拆遷補(bǔ)償金額=宅基地面積拆遷補(bǔ)償單價農(nóng)民固定財產(chǎn)房屋估價安置費(fèi)農(nóng)村其他財產(chǎn)補(bǔ)助附著物其他建筑物被拆遷的補(bǔ)償范圍：包括農(nóng)民的房屋房屋的裝修以及院內(nèi)附著物如農(nóng)民自家種的果樹蔬菜等;還有廁所水井等建筑。其次就是對農(nóng)民的安置費(fèi)用 2117年的賠償標(biāo)準(zhǔn)是農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下草房每平方米補(bǔ)償1911元磚瓦房每平方米補(bǔ)償2411元搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2811元樓房二層以上每平方米補(bǔ)償3311元地上下附著物使用等價補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)異地安置補(bǔ)助費(fèi)包括宅地配套設(shè)施租房費(fèi)等每戶2萬元強(qiáng)令禁止三種拆遷行為農(nóng)村農(nóng)民在實際拆遷的過程中不免會遇到一些不公正的拆遷待遇因此為了能夠更好地保障農(nóng)民的利益國家做出明確指示以下三種拆遷行為強(qiáng)令禁止：強(qiáng)拆暴拆行為;先拆后補(bǔ)行為;拆遷無公示行為。4種無證房屋也可獲得全額拆遷補(bǔ)償為了彌補(bǔ)農(nóng)村拆遷賠償中的不合情理的地方體現(xiàn)出人性化拆遷從2118年起以下4種無證的房屋也可以獲得全額的拆遷賠償款了。1上個世紀(jì)51年代到61年代的房屋上個世紀(jì)51年代到61年代由于特殊的歷史背景的原因雖然很多房屋都沒有證件但是這些房屋也是合法的拆遷戶可以獲得全額的拆遷補(bǔ)償款。2房屋依法修建享受法律的保護(hù)在房屋進(jìn)行建造時房子符合當(dāng)?shù)亟ǚ空吆拖嚓P(guān)規(guī)定這樣才可以獲得賠付。3代代流傳下來的祖宅老房子祖上留下來的房屋只要能夠證明是屬于自己家庭的產(chǎn)業(yè)拆遷時也是可以獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償款的。4城鎮(zhèn)化規(guī)劃的區(qū)域范圍由于農(nóng)村城鎮(zhèn)化速度的加快一些地方被規(guī)劃進(jìn)行重新修建這樣的情況是可以獲得賠付