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買房合同可以轉讓嗎

2022-02-05 18:49

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專業(yè)分析:

你們簽的轉讓合同有法律效力,但房產(chǎn)證的辦理比較麻煩。房管局只認房產(chǎn)證,按照正規(guī)操作,應該是房產(chǎn)證辦到你名下,你才能轉到其他人名下。現(xiàn)在在你未辦理到產(chǎn)權證的情況下,可能無法直接將房產(chǎn)證轉移到他人名下。建議你、購房人及你前面的房產(chǎn)所有人(或者開發(fā)商)簽訂三方協(xié)議,同意將你的合同權利轉讓給購房人。這樣,購房人才沒有風險。

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張神兵律師

廣東律參律師事務所

預售合同才可以轉讓,購房合同不可以轉讓。但是應該是有條件的。1.轉讓人必須持有經(jīng)過登記備案的預售合同和轉讓合同才能成為轉讓人,未登記備案的預售合同不得轉讓。2.預售合同轉讓的標的物必須是尚未竣工的,正在建設中的預售商品房,如果轉讓的標的物已經(jīng)竣工驗收,預購方已經(jīng)實際取得預售商品房產(chǎn)權后,將商品房再轉讓給他人,不是預售合同轉讓,應按商品房買賣關系處理,同時,預售合同轉讓行為必須是行為人真實意思表示,否則轉讓行為無效。3.預售合同必須合法有效,才允許預售合同轉讓,否則預售合同轉讓無效。4.預售合同轉讓必須簽訂轉讓合同,不必重新簽訂新預售合同。

王國強律師

浙江沐塵律師事務所

買房合同可以轉讓,且不需要經(jīng)債務人同意,但應當通知債務人。如果未通知債務人的,該轉讓對債務人不發(fā)生效力。債權人轉讓權利的,受讓人同時取得與主債權有關的從權利,但該從權利專屬于債權人自身的除外。

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