一、拆遷的概念和條件1、行政強(qiáng)制拆遷是指被人或被拆遷房屋承租人逾期不履行城市拆遷主管部門依法作出的行政裁決時(shí)，國(guó)家行政機(jī)關(guān)依法采取必要的強(qiáng)制性措施，迫使其履行義務(wù)，或達(dá)到與履行相同狀態(tài)的具體行政行為。2、行政強(qiáng)制拆遷執(zhí)行的條件被拆遷人或被拆遷房屋承租人依照城市主管部門作出的行政裁決具有應(yīng)當(dāng)履行的某種法定義務(wù)，無正當(dāng)理由逾期拒不履行其義務(wù)的;行政強(qiáng)制拆遷的實(shí)施只能是由法律、法規(guī)明確授權(quán)的行政機(jī)關(guān)進(jìn)行;行政強(qiáng)制拆遷的內(nèi)容、方式必須依法進(jìn)行。二、司法強(qiáng)制拆遷的程序司法強(qiáng)制拆遷由城市房屋拆遷主管部門向申請(qǐng)，經(jīng)審查后，由法院按民事訴訟程序實(shí)施強(qiáng)制拆遷。1、拆遷管理部門應(yīng)依法律規(guī)定向法院提出書面的執(zhí)行申請(qǐng)，同時(shí)，交付執(zhí)行根據(jù)，即行政裁決書及有關(guān)材料。2、法院收到強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)等材料后，要從申請(qǐng)程序、事實(shí)和法律等幾個(gè)方面進(jìn)行審查。對(duì)執(zhí)行申請(qǐng)合法、材料齊備的，立案并及時(shí)執(zhí)行。3、對(duì)立案執(zhí)行的，法院要向被拆遷人或被拆遷房屋承租人發(fā)出通知書，指定履行期限，如仍不履行則將強(qiáng)制拆遷。4、法院應(yīng)將執(zhí)行結(jié)果書面通知申請(qǐng)執(zhí)行的拆遷管理部門。綜上所述，這兩種拆遷方式的程序都是不同的。但無論選擇哪種形式的強(qiáng)制拆遷手段，都需要自覺按照相應(yīng)的程序進(jìn)行拆遷，確保合理有據(jù)，能避免違法拆遷或者是拆遷錯(cuò)誤所帶來的損失。