一、商品房產(chǎn)權(quán)登記辦理程序: 1、繳費(fèi),出具 2、提交填好的《申請(qǐng)登記表》、完稅證明、要件3、提交已簽署審查意見的《申請(qǐng)登記表》及要件4、提交繳費(fèi)單5、提交繳清費(fèi)用憑據(jù),領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證二、申請(qǐng)材料1、表格:《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)表》2、附件:商品房買賣合同(原件)3、交購房款憑證4、房屋所有權(quán)證件:(開發(fā)商房屋產(chǎn)權(quán)初始登記取得的產(chǎn)權(quán)證，俗稱大產(chǎn)權(quán)或總產(chǎn)權(quán))5、房屋平面圖、完稅證明[營業(yè)稅]三、商品房產(chǎn)權(quán)登記應(yīng)注意的事項(xiàng)：1、單位申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記應(yīng)當(dāng)使用法定名稱，登記時(shí)經(jīng)辦人應(yīng)持有單位介紹信或授權(quán)書、個(gè)人身份證或工作證件到場辦理;2、個(gè)人申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記應(yīng)當(dāng)使用件上的姓名，登記時(shí)申請(qǐng)人應(yīng)帶上本人身份證件并親自到場辦理，若不能到場應(yīng)辦理委托書(須經(jīng)公證處)，被委托人應(yīng)該帶上委托書、委托人身份證以及本人身份證件到場代為辦理。總之，個(gè)人建議：在購買商品房后，為了便于自己行使對(duì)房產(chǎn)的占有、處分、租賃等各方面的權(quán)能，應(yīng)積極主動(dòng)地為所購房產(chǎn)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，或者以與他人簽訂委托***合同的方式由他人代辦，只要在房屋中開發(fā)商沒有明確承諾由其辦理買房人的產(chǎn)權(quán)登記，那么辦理產(chǎn)權(quán)登記的義務(wù)主體就是人。