僅憑身份證復(fù)印件并無法實(shí)現(xiàn)款項(xiàng)的借貸操作。在實(shí)際操作中，客戶必須向銀行提供關(guān)于所需資金用途的詳細(xì)證明材料。為了確保這些用途符合相關(guān)規(guī)定，且確實(shí)存在合理性與必要性，貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)通常會首先對客戶的貸款用途進(jìn)行充分全面的審核鑒定（針對不同用途所適用的貸款產(chǎn)品各有其特定要求和差異）。當(dāng)確認(rèn)貸款用途符合相應(yīng)條件后，方可進(jìn)行后續(xù)的貸款申請程序。同時(shí)，貸款經(jīng)辦行還會對抵押資產(chǎn)的價(jià)值、客戶的個(gè)人信譽(yù)狀況以及還款能力等多個(gè)重要因素進(jìn)行全面考察評估。至于貸款的利率、額度、債務(wù)償還期限等關(guān)鍵參數(shù)則必須根據(jù)申請人所請求的業(yè)務(wù)類型、信用資質(zhì)、擔(dān)保方式等諸多綜合性因素來進(jìn)行衡量制定，而且這都需要經(jīng)過貸款經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)的嚴(yán)謹(jǐn)手續(xù)之后方能最終認(rèn)定。

在辦證時(shí)約定房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的份額在簽合同的時(shí)候都會注明的，可以直接附加協(xié)議注明產(chǎn)權(quán)份額，或者直接在合同上補(bǔ)充產(chǎn)出份額的比例說明。相關(guān)資料房產(chǎn)過戶需要準(zhǔn)備的資料如下 1、申請人身份證明（賣方：身份證原件和復(fù)印件，結(jié)婚證原件和復(fù)印件，房產(chǎn)證原件，如果是雙方共有的話則需要雙方的，如果有一方無法到場的話則需要寫委托書到公證局公證。戶口本和復(fù)印件。買房：省份證原件和復(fù)印件、戶口本和河口本復(fù)印件。如果是單身的話需要民鎮(zhèn)局開單身證明）。 2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表。 3、房地產(chǎn)權(quán)利證書。 4、如果是已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件。 5、人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書。 最高法院2003年出臺的《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）中，關(guān)于消費(fèi)者買房后何時(shí)能夠取得房產(chǎn)證的問題作出了明確規(guī)定。