離婚房產(chǎn)增值部分如何分割
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《最高人民法院關(guān)于適用<<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(三》第十條規(guī)定：“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償?！? 以上規(guī)定就是房屋增值部分分割的法律依據(jù)。但除了上述規(guī)定，對于房產(chǎn)增值部分，由于目前其他的法律和法規(guī)及司法解釋均沒有明文規(guī)定房屋增值部分的分割問題，造成該問題在理論界和實(shí)務(wù)界均存在較大爭議，各地法院的判決也頗為不同。
最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）第二十六條，夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
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1、一方婚前購房，一方未對房子有任何貢獻(xiàn)的。 購房時(shí)，婚前一方全款出資購買落在出資方名下，此房屬于購房者的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。因此，由房子的增值部分屬于房子價(jià)值的一部分，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)按照個(gè)人財(cái)產(chǎn)不予分割。 但，如果另一方為房屋增值有維護(hù)、保管、投資等行為，在分割時(shí)可能會結(jié)合貢獻(xiàn)比進(jìn)行補(bǔ)償，實(shí)際情況需看法官裁定。 2、房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的。 如果房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割，房屋增值部分就不需要單獨(dú)列出予以分割了。
房產(chǎn)增值部分在離婚時(shí)的分割方式如下：夫妻一方婚前簽訂買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，由雙方協(xié)議處理，不能達(dá)成協(xié)議的，該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，由登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
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離婚房產(chǎn)增值部分如何分割？對于一方婚前貸款購買不動(dòng)產(chǎn)、婚后夫妻共同還貸的情形，離婚時(shí)如何計(jì)算共同還貸的增值部分，有法官提出了分步計(jì)算的方法。第一步是計(jì)算不動(dòng)產(chǎn)升值率，不動(dòng)產(chǎn)升值率=不動(dòng)產(chǎn)現(xiàn)價(jià)格除以不動(dòng)產(chǎn)成本，而這里的不動(dòng)產(chǎn)成本等于購買時(shí)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格+共同已還利息+其他
2021.02.01 147 -
離婚房產(chǎn)增值部分如何分割?1、一方婚前購房，一方未對房子有任何貢獻(xiàn)的 購房時(shí)，婚前一方全款出資購買落在出資方名下，此房屬于購房者的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。因此，由房子的增值部分屬于房子價(jià)值的一部分，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)按照個(gè)人財(cái)產(chǎn)不予分割。 但，如果另一方為房屋增值有維護(hù)、
2021.01.19 140 -
房產(chǎn)增值部分離婚如何分割？房產(chǎn)增值部分離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)由雙方進(jìn)行協(xié)商，若是協(xié)商不成的，在一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人的財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的情況下，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
2021.03.07 130
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離婚房產(chǎn)增值部分如何分割？
房地產(chǎn)因其土地的稀缺性，使得其與其他的商品不同，一般商品隨使用時(shí)間的增加而貶值，而房地產(chǎn)有可能因種種原因增值。對于婚前購買的房屋增值部分的處理問題，解釋三作出以下具體規(guī)定：“雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)
2022-09-03 15,340 -
房產(chǎn)增值部分離婚如何分割
離婚時(shí)房地產(chǎn)增值的分割： 1、婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)全額購買的房屋，屬于婚前財(cái)產(chǎn)?；橐鲐?cái)產(chǎn)增值部分也屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)； 二、婚前購買個(gè)人財(cái)產(chǎn)貸款，婚后夫妻共同償還貸款的，由房地產(chǎn)登記一方補(bǔ)償
2021-11-06 15,340 -
房產(chǎn)增值部分離婚如何分割？
02-08年房產(chǎn)的增值部分，您的配偶是沒有權(quán)利分割的。但事實(shí)上由于您08年沒有出售房產(chǎn)，所以對房屋的價(jià)值是無法評估的。由于判決依據(jù)必須是真實(shí)可確定的，所以不能以同類地區(qū)某一套房屋的市場成交價(jià)來衡量您所
2022-04-01 15,340 -
離婚房產(chǎn)增值部分如何分割?
1、全款購買，婚后房產(chǎn)增值部分，咋分？婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)全款購買的房屋屬于婚前財(cái)產(chǎn)?；閮?nèi)房產(chǎn)增值的部分也屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)?；楹蠓慨a(chǎn)增值部分不予分割，只歸屬與房子的產(chǎn)權(quán)人。2、婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)
2022-08-30 15,340
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個(gè)人房產(chǎn)增值部分離婚如何分配個(gè)人房產(chǎn)增值部分離婚如何分配，要看具體的情況： 1、如果是一方婚前購買的房屋且付清全部房款，以及一方婚后以個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)購買的房屋，都應(yīng)屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn)。那么，離婚以后，這套房產(chǎn)的增值部分如果是因?yàn)槭袌龅男星槎匀辉鲋档?，就?yīng)該屬于“自然的
870 2023.08.10 -
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離婚時(shí)按揭房產(chǎn)增值該如何分割離婚時(shí)按揭房產(chǎn)增值分割方式有以下兩點(diǎn)： 1、離婚時(shí)按揭房產(chǎn)增值部分，如果該房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，則增值部分自然歸入夫妻共同財(cái)產(chǎn)，直接分割即可； 2、如果該房產(chǎn)屬于雙方共同還貸的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，則房產(chǎn)所有人應(yīng)給予共同還貸人一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，增值部分歸
1,021 2022.10.12 -
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婚前房產(chǎn)離婚時(shí)增值部分如何計(jì)算首先，一方的婚前財(cái)產(chǎn)在婚姻存續(xù)期間所產(chǎn)生的增值部分，也屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而非夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)配偶無權(quán)請求分割。根據(jù)我國婚姻法的規(guī)定，一方的婚前財(cái)產(chǎn)屬于其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，也就是說，一方婚前購買的房產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。雖然該房產(chǎn)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間產(chǎn)生
1,696 2022.04.15
