公房也稱(chēng)公有住房，國(guó)有住宅。它是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷(xiāo)售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)(擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán))歸國(guó)家所有。那么，公房承租人死亡后如何確定新的承租人，公房承租人死亡后如何確定新的承租人，由于公有房屋使用權(quán)不屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)范圍，因此如果使用權(quán)人去世，只能按照規(guī)定由符合條件的近親屬繼續(xù)承租。公房承租人死亡，按下列規(guī)定確定新的承租人： (一)其生前在本處有本市常住戶(hù)口的共同居住人的，由共同居住人協(xié)商一致確定的人選繼續(xù)承租; (二)不能按第一條協(xié)商的，出租人可按下列在共同居住的中確定變更承租人： 1、原承租人的配偶; 2、原承租人子女，按他處住情況、本處居住時(shí)間長(zhǎng)短等; 3、原承租人的父母; 4、其他人，按他處住房情況、本處居住時(shí)間長(zhǎng)短。 (三)其生前在本處無(wú)本市常住戶(hù)口的共同居住人，由其他在本市有常住戶(hù)口的配偶和直系親屬協(xié)商一致確定的人選繼續(xù)承租; (四)不能按第三條協(xié)商一致的，出租人按下列順序確定承租人： 1、原承租人的配偶; 2、原承租人的子女，按他處居住情況; 3、原承租人的父母; 4、原承租人的其他直系親屬，按他處住房情況。上文所提的共同居住人，是指公有居住房屋的承租人死亡或者變更租賃關(guān)系時(shí)，在該承租房屋處實(shí)際居住生活一年以上(特殊情況除外)，且本市無(wú)其他房屋居住，或者有，但居住困難的人(結(jié)婚、出生不受前述條件限制)。