建筑企業(yè)質(zhì)保金如何退還？
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建設工程質(zhì)量保證金的退還方式是在工程竣工驗收合格后一至兩年內(nèi)退還。工程質(zhì)量保證金是合同雙方約定從應付合同價款中預留的。當標的物出現(xiàn)質(zhì)量問題時，用于支付維修費用的資金比例不得高于工程價款結(jié)算總額的3％。
《建設工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》第二條 本辦法所稱建設工程質(zhì)量保證金（以下簡稱保證金）是指發(fā)包人與承包人在建設工程承包合同中約定，從應付的工程款中預留，用以保證承包人在缺陷責任期內(nèi)對建設工程出現(xiàn)的缺陷進行維修的資金。缺陷是指建設工程質(zhì)量不符合工程建設強制性標準、設計文件，以及承包合同的約定。缺陷責任期一般為1年，最長不超過2年，由發(fā)、承包雙方在合同中約定。 第七條 發(fā)包人應按照合同約定方式預留保證金，保證金總預留比例不得高于工程價款結(jié)算總額的3%。合同約定由承包人以銀行保函替代預留保證金的，保函金額不得高于工程價款結(jié)算總額的3%。
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工程結(jié)束后按照實際工程量來計算應交費用,多交部分可以返還交款單位,不能給個人的。勞保統(tǒng)籌費應是建筑工程中乙方交的費用,政府工作主管部門在甲方辦理相關手續(xù)時已要求甲方將這部分費用提前代繳。計入取費后又扣除,這是工程費用計算程序。
工程質(zhì)量保證金什么時候返還這個問題，需要區(qū)分合同有效和無效的情形。 第一種情形：雙方簽訂的建設工程施工合同有效，且對質(zhì)量保證金返還期限雙方作出約定，應在約定質(zhì)量保證金期限屆滿后返還。 第二種情形：雙方簽訂的建設工程施工合同有效，但對質(zhì)量保證金返還期限雙方未作約定的，自建設工程通過竣工驗收之日起滿二年返還質(zhì)保金。 第三種情形：若雙方簽訂的建設工程施工合同無效，約定的質(zhì)量保證金返還條款為無效條款，應按雙方?jīng)]有約定處理，自建設工程通過竣工驗收之日起滿二年返還質(zhì)保金。 如果因發(fā)包人原因致使建設工程未按約定期限進行竣工驗收的，自承包人提交工程竣工驗收報告九十日開始計算工程質(zhì)量保證期限。
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