分幾種情況討論： 1、一人出資買房，登記在一方或雙方名下。根據(jù)《婚姻法》的相關(guān)規(guī)定：離婚時(shí)個(gè)人財(cái)產(chǎn)不能分割。只要是婚前個(gè)人出資全款購(gòu)房，無(wú)論房產(chǎn)證上是在自己名下還是在雙方名下，無(wú)論房產(chǎn)證是在婚前還是婚后取得，均視為出資方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚不分割。 2、一人首付，婚后共同還貸。因?yàn)榻?jīng)濟(jì)條件的限制，現(xiàn)在很多人會(huì)選擇婚前首付買房，然后婚后一起還貸。這種情況下離婚的，如果是登記在一方名下，那么房子歸一方所有，但是應(yīng)給另一方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。但是，若在婚前首付貸款得到房產(chǎn)證，卻因某些原因落戶到對(duì)方的，若無(wú)特殊公證說(shuō)明，則是按贈(zèng)與給對(duì)方的財(cái)務(wù)，屬對(duì)方私有。 3、如果婚前一方買房贈(zèng)與給另一方，房子歸誰(shuí)婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間一方將房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，未過(guò)戶的，可以撤銷贈(zèng)與行為。但是如果贈(zèng)與程序完成，房產(chǎn)屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚不能分割。繼承的房產(chǎn)應(yīng)該按照一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處理。二、婚前父母出資為子女購(gòu)房（特別是一方出資，另一方未出資）1、贈(zèng)與關(guān)系，如沒(méi)有憑據(jù)證明父母的出資性質(zhì)即視為贈(zèng)與。2、借貸關(guān)系，子女向父母借錢并打借條，婚后視為夫妻共同債務(wù)。注意：為防止將來(lái)發(fā)生爭(zhēng)議，父母出資也應(yīng)與子女簽訂簽訂借款協(xié)議，最好辦理公證。