二手房按揭貸款合同能否被取消？
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在二手房交易中,買方雖然具有法定權(quán)利選擇是否進(jìn)行交易,但在原則上不得隨意終止交易進(jìn)程,除非賣方出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為。以下幾種情況屬于此類情況:首先,賣家故意拖延交房時(shí)間,經(jīng)屢次催促仍然未能履行其義務(wù),甚至明確表示拒絕交房或是不愿配合完成交易過戶程序;其次,由于所售房屋主體結(jié)構(gòu)存在嚴(yán)重問題,導(dǎo)致無法按期履行交付;再者,若賣家在與買方達(dá)成房屋買賣協(xié)議后,再次將該房產(chǎn)出售給他人,則構(gòu)成一房?jī)少u的違規(guī)行為;此外,賣家如果刻意隱瞞所售房屋的真實(shí)情況,導(dǎo)致消費(fèi)者產(chǎn)生重大誤解,例如將所謂的“兇宅”、曾發(fā)生住戶非正常死亡等不當(dāng)情形作為房源,卻并未如實(shí)告知購(gòu)房者,這些都可被視為賣方觸犯了誠(chéng)信原則,構(gòu)成欺詐行為;如果在房屋買賣合同中明確規(guī)定了買方有權(quán)隨時(shí)撤回合同的條款,且買方能夠以此為依據(jù)行使相關(guān)權(quán)利,也滿足了上述要求。總之,買方欲單方面撤出交易時(shí),務(wù)必符合相關(guān)法律法規(guī)所規(guī)定的合同解除標(biāo)準(zhǔn),或者在賣家存嚴(yán)重違法行為的情況下,方可合法退出交易流程。否則,賣方有權(quán)追究買方的法律責(zé)任,保障自身權(quán)益不受侵害。
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由于購(gòu)房合同被解除，開發(fā)商從買家處取得的所有購(gòu)房款項(xiàng)均應(yīng)返還買家．然后，買家應(yīng)依據(jù)《貸款通則》第32條第5款：借款人提前歸還貸款，應(yīng)當(dāng)與貸款人協(xié)商的規(guī)定，與銀行協(xié)商將剩余貸款本息（部分本金、利息此前已按月歸還）提前還給銀行．實(shí)際上，這種還款方法是一種理論上的做法，實(shí)踐中很難這樣操作，因?yàn)橘I家所購(gòu)房屋已經(jīng)向銀行做抵押．如果買家拿到這筆錢后不還銀行，銀行只能行使抵押權(quán)，拍賣或變賣已設(shè)定抵押的買家所購(gòu)房屋．但此時(shí)房屋已不歸買家所有，處分該房屋就損害了開發(fā)商的利益，開發(fā)商絕不會(huì)吃虧．
二手房不能辦理公積金轉(zhuǎn)按揭。 轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)只針對(duì)購(gòu)買商品房并取得房產(chǎn)證的借款人，暫不受理購(gòu)買二手房的轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。值得注意的是，對(duì)于商品房原商業(yè)貸款，如果兩年內(nèi)出現(xiàn)連續(xù)2期逾期還款或累計(jì)超過4期逾期還款的，該中心不再受理其轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。 同時(shí)，取消了最高貸款額30萬元的限制條件，規(guī)定辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)貸款的比例執(zhí)行住房公積金二手房貸款規(guī)定，同時(shí)貸款金額不得超過原商業(yè)銀行住房貸款余額。
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二手房按揭貸款誰能來幫幫我按揭需要產(chǎn)權(quán)證做為抵押物，沒產(chǎn)權(quán)證銀行不認(rèn)可建筑物權(quán)屬！只能付全款做直接更名買賣！
2024.06.16 21 -
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二手房按揭貸款抵押能怎么變更二手房買賣又稱存量房買賣，需要核驗(yàn)買方及賣方的資格，然后簽訂房屋買賣合同，向銀行申請(qǐng)購(gòu)房抵押借款，銀行核驗(yàn)?zāi)愕馁Y質(zhì)，申請(qǐng)通過后，給你發(fā)同意貸款批單，然后通知賣方辦理房屋過戶手續(xù)，雙方先去交相應(yīng)的契稅，然后去房屋交易大廳（有的地方去房管局或者
2024.05.15 36
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二手房不能按揭是否合法？
一般二手房具有大紅本是能按揭的。如果沒有大紅本是不能申請(qǐng)按揭的。這就是二手房不能按揭的具體答復(fù)。
2022-07-05 15,340 -
二手房能否過戶？按揭？
二手房已過戶的，可以按揭貸款房產(chǎn)。辦理二手房按揭，需要辦理完過戶手續(xù)，產(chǎn)權(quán)人的名字由賣方變更為買方后，買方準(zhǔn)備好相關(guān)貸款資料以該二手房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款。 《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十八條
2022-06-06 15,340 -
貸款買房取消合同后按揭貸款怎樣還呢。
由于購(gòu)房合同被解除,開發(fā)商從買家處取得的所有購(gòu)房款項(xiàng)均應(yīng)返還買家.然后,買家應(yīng)依據(jù)《貸款通則》第32條第5款:借款人提前歸還貸款,應(yīng)當(dāng)與貸款人協(xié)商的規(guī)定,與銀行協(xié)商將剩余貸款本息(部分本金、利息此前已
2022-07-28 15,340 -
買房需要貸款，二手房能按揭貸款嗎
1、可以。在決定買房之前，房屋的基本信息要做到十分熟知，這期間需要和房屋產(chǎn)權(quán)人多做交流，除了考察房屋的質(zhì)量情況、產(chǎn)權(quán)狀況，房屋產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)人的身份證等信息也是需要重點(diǎn)了解的。 2、房齡15年以內(nèi)的二手
2023-08-21 15,340
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二手房按揭貸款需要什么流程二手房按揭貸款的流程包括： 1、提交材料并申請(qǐng)。 把材料準(zhǔn)備齊全，去銀行領(lǐng)取并填寫借款申請(qǐng)表，工作人員就材料做出基本評(píng)估，給出大概貸款額度和年限。之后三方約定時(shí)間，由指定的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。交易方要交納五百元評(píng)估費(fèi)； 2、審批。 銀行審核貸款申
2,341 2021.07.05 -
00:48
如何辦理二手房按揭二手房按揭貸款的流程如下：（1）繳納購(gòu)房款，簽訂購(gòu)房合同；（2）到銀行或者是銀行在售樓部辦理時(shí)填寫個(gè)人貸款申請(qǐng)表；（3）銀行審查按揭貸款申請(qǐng).銀行會(huì)對(duì)貸款申請(qǐng)人的財(cái)產(chǎn)以及信用進(jìn)行評(píng)估。如果符合銀行的貸款條件的，那么就會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂個(gè)人房屋
1,924 2022.04.15 -
00:49
沒有房產(chǎn)證的按揭房能貸款嗎沒有房產(chǎn)證的按揭房不能貸款。抵押貸款是指?jìng)鶆?wù)人也就是借款方在法律上把財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人，也就是放款方，但債權(quán)人不能全部占有財(cái)產(chǎn)，不能隨意的進(jìn)行處分的權(quán)利。以財(cái)產(chǎn)擔(dān)保的債務(wù)一經(jīng)償還，那么財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓即告結(jié)束。設(shè)置抵押的目的主要是為了
1,885 2022.10.06
