拆遷補償價格評估的基本原則有哪些
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拆遷補償價格評估的原則分析 作為房地產估價業(yè)務的構成部分，房屋拆遷補償價格評估毫無疑問應當做到客觀、公正、科學。合理，為此，就必須遵循其價格形成。運動的客觀規(guī)律，明確房屋拆遷補償價格評估應當遵守的原則，才能作出易于被利益主體所接受的估價結果。 l.公平原則房屋拆遷補償價格評估必須以公正為基本前提;充分考慮有關當事人的角色和心態(tài)，合理區(qū)別產權類型、合理分配產權收益、合理分攤產權或使用權轉移費用。 2.優(yōu)質優(yōu)價原則房屋拆遷補償價格評估應根據被拆遷房屋的經濟和自然環(huán)境、用途、實際新舊程度、維護保養(yǎng)狀況、樓層朝向、房屋設備等的不同而區(qū)分計價，體現優(yōu)質優(yōu)價。 3.快捷性原則從開發(fā)程序看，房屋拆遷(包括價格評估、拆遷實施等)所花費時間的長短將直接影響到整個項目的開發(fā)周期;同時，房屋拆遷評估往往又是批量性的，因此，在滿足估價精度要求前提下，房屋拆遷補償價格評估方法的快捷性顯得尤為重要。 4.政策性原則01版條例規(guī)定貨幣補償金額以房地產市場評估價格確定，但不可否認，房屋拆遷是一項政策性。強制性很強的工作，而真正意義上的房地產市場價格是以市場公開、交易雙方信息通暢、平等自愿。誠實無欺并有適當長的時間進行交易為前提的，兩者存在本質上的區(qū)別。因此房屋拆遷補償價格應是房地產的權利受到拆遷政策約束下的合理價值。
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被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。 對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。 房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。 對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。 房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
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