（1）具備真實(shí)租賃的各項(xiàng)條件 （2）出租人必須在租期開始和租賃有效期間持有至少20的有風(fēng)險(xiǎn)的最低投資額 （3）租賃期滿租賃物的殘值必須相當(dāng)于原設(shè)備有效壽命的20，或至少尚能使用一年 （4）承租人行使合同規(guī)定的購買選擇權(quán)時(shí)，價(jià)格不得低于這項(xiàng)資產(chǎn)當(dāng)時(shí)的公平市場價(jià)格。我國租賃市場還不很發(fā)達(dá)，實(shí)踐中，租賃的形式多為典型的融資租賃和出售回祖，杠桿租賃的作用還沒有發(fā)揮出來。 杠桿租賃的做法類似銀團(tuán)貸款，主要是由一家租賃公司牽頭作為主干公司，為一個(gè)超大型的租賃項(xiàng)目融資。首先成立一個(gè)脫離租賃公司主體的操作機(jī)構(gòu)專為本項(xiàng)目成立資金管理公司墊付出項(xiàng)目總金額20以上的資金，其余部分資金來源主要是吸收銀行和社會(huì)閑散游資，利用100享受低稅的好處，“以小博大”的杠杠方式，為租賃項(xiàng)目取得巨額資金。其余做法與融資租賃基本相同，只不過合同的復(fù)雜程度因涉及面廣而隨之增大。由于可享受稅收好處、操作規(guī)范、綜合效益好、租金回收安全和費(fèi)用低，因此，杠桿租賃一般被用于金額巨大的物品，如民航客機(jī)、輪船、通訊設(shè)備和大型成套設(shè)備的融資租賃。 杠桿租賃會(huì)計(jì)處理的主要方法是： 1．出租人應(yīng)收租金為租金總額減去長期借款本金和利息的和，即： 租人應(yīng)收租金租金總額－（長期借款本金利息） 2．出租人的投資（在租賃開始日）為租賃資產(chǎn)成本與長期借款之差，或者為出租人的應(yīng)收租金加預(yù)計(jì)殘值和投資減稅然后減去未實(shí)現(xiàn)租賃收益（租賃投資稅前利益加投資減稅利益）。 出租人的投資（在租賃開始日）租賃資產(chǎn)成本－長期借款 或：出租人的投資（在租賃開始日）出租人的應(yīng)收租金預(yù)計(jì)殘值投資減稅－未實(shí)現(xiàn)租賃收益（租賃投資稅前利益投資減稅利益） 3．計(jì)算投資報(bào)酬率。投資報(bào)酬率是根據(jù)每年現(xiàn)金流出流入量求得的，該投資報(bào)酬率不同于租賃內(nèi)含利率。 4．確認(rèn)出租人每年凈利。首先計(jì)算出租人每年凈投資。 每年凈投資出租人應(yīng)收租金余額預(yù)計(jì)殘值－未實(shí)現(xiàn)租賃收益－遞延所得稅余額 或：每年凈投資上年凈投資－（上年現(xiàn)金流量－上年凈投資×投資報(bào)酬率） 5．遞延所得稅為會(huì)計(jì)確認(rèn)的所得稅費(fèi)用和稅務(wù)所得稅減免額之間的差額，該項(xiàng)差額應(yīng)貸記或借記“遞延稅金”。 6．出租人的凈收益為租賃投資稅前利益加投資減稅利益減會(huì)計(jì)確認(rèn)所得稅費(fèi)用。 7．各年租賃投資稅前利益和投資減稅利益，應(yīng)根據(jù)每年凈收益除以凈收益總額求得的百分比分配。