土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同應(yīng)當(dāng)包括哪些內(nèi)容?
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根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第37條的規(guī)定,土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容: (1)當(dāng)事人的基本情況,就是要寫明雙方當(dāng)事人的姓名、住址。其中,承包方是農(nóng)戶,應(yīng)當(dāng)寫明戶主的姓名、家庭住址。受讓方是承包戶的,也應(yīng)寫明戶主的姓名、家庭住址;受讓方是個人的,應(yīng)當(dāng)寫明其姓名、住址。 (2)流轉(zhuǎn)的承包了的基本情況,就是流轉(zhuǎn)土地的名稱、座落、面積、質(zhì)量等級。這一點與承包合同基本相同。 (3)流轉(zhuǎn)的期限和起止時間,即土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)多長時間,從何時起、到何時止。流轉(zhuǎn)的期限不能超過原承包合同的剩余期限,流轉(zhuǎn)合同的最長期限不得超過承包合同的承包期扣除承包合同已經(jīng)履行的時間后所剩的時間。 (4)流轉(zhuǎn)土地的用途,應(yīng)當(dāng)寫明承包地的具體用途,如用于發(fā)展種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)、林業(yè)、漁業(yè)等。土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)后,受讓方不能改變承包的農(nóng)業(yè)用途,一般來說,也不宜輕易改變承包合同約定的土地用途。 (5)雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)。土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)是平等民事主體之間的民事法律行為,雙方當(dāng)事人可以自主協(xié)商一致,約定雙方的權(quán)利、義務(wù)。土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的過程中,承包方不能將其并不享有的權(quán)利轉(zhuǎn)移給受讓方。所以,土地承包經(jīng)營權(quán)的受讓方享有的權(quán)利,不得超過承包方在承包合同中享有的權(quán)利。 (6)流轉(zhuǎn)的價款及支付方式。流轉(zhuǎn)的價款是指受讓方應(yīng)當(dāng)支付的轉(zhuǎn)包費、租金、轉(zhuǎn)讓費等的數(shù)額,支付方式是指受讓方以什么具體方式支付轉(zhuǎn)包費、租金、轉(zhuǎn)讓費等,包括一次性付清、分期付款等。流轉(zhuǎn)的價款以及支付的具體方式,都由當(dāng)事人協(xié)商議定。 (7)違約責(zé)任,即當(dāng)事人一方有違反土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同的行為,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么責(zé)任。
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土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同包括的內(nèi)容如下:雙方的姓名、地址;土地名稱、位置、面積、質(zhì)量的流轉(zhuǎn);流通期和起止日期;農(nóng)業(yè)用途流轉(zhuǎn)土地;雙方的權(quán)利義務(wù);流通價款及支付方式;違約責(zé)任。
土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn),當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面流轉(zhuǎn)合同。一般合同內(nèi)容包括雙方當(dāng)事人的姓名、住所;流轉(zhuǎn)土地的名稱、坐落、面積、質(zhì)量等級;流轉(zhuǎn)期限和起止日期;流轉(zhuǎn)土地的用途;雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù);流轉(zhuǎn)價款及支付方式;土地被依法征收、征用、占用時有關(guān)補償費的歸屬;違約責(zé)任。
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