如何選擇夫妻一方的共同房產(chǎn)的合同效力?
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夫妻一方簽訂的共同房產(chǎn)買賣合同不一定有效，如果購房的第三人是出于善意，并支付了合理對(duì)價(jià)的，則房屋買賣合同就是有效的，不過另一方可以要求賣房方給予補(bǔ)償； 如果第三人不是出于善意購房，或者雖然出于善意，但是并沒有支付合理對(duì)價(jià)的，則房屋買賣合同無效，因?yàn)閷?duì)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)一方不得擅自處理。
《民法典》第一千零六十二條，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有： （一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬； （二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益； （三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益； （四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外； （五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。 夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。
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夫妻單方簽合同，合同有效，但要求合同符合簽訂合同的當(dāng)事人具有相應(yīng)民事行為能力、意思表示真實(shí)、合同內(nèi)容及簽訂過程不違反法律法規(guī)、不違背公序良俗等條件。
夫妻一方簽訂的共同房產(chǎn)買賣合同無效。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)，夫妻任何一方處分夫妻共同財(cái)產(chǎn)，必須經(jīng)過另外一方的同意，除非雙方另有協(xié)議。但如果第三人是出于善意，并支付了合理的對(duì)價(jià)，則買賣合同有效。
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