中介代理二手房要規(guī)避哪些風(fēng)險(xiǎn)
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1、中介機(jī)構(gòu)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是否合理如果不合理，當(dāng)事人可以與中介協(xié)商談妥中介費(fèi)，并明確寫入居間合同中。2、中介費(fèi)的交付時(shí)間為了保險(xiǎn)起見，可以選擇等中介幫你把、土地證等各項(xiàng)權(quán)證拿到手再交付中介費(fèi)。3、中介費(fèi)的收費(fèi)項(xiàng)目是否合理防止中介機(jī)構(gòu)亂加收費(fèi)項(xiàng)目。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)遵守價(jià)格法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定，在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所醒目位置標(biāo)明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及相關(guān)房地產(chǎn)價(jià)格和信息。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用;不得利用虛假或者使人誤解的標(biāo)價(jià)內(nèi)容和標(biāo)價(jià)方式進(jìn)行價(jià)格欺詐;一項(xiàng)服務(wù)可以分解為多個(gè)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)示每一個(gè)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)，不得混合標(biāo)價(jià)、捆綁標(biāo)價(jià)。其它的就是要堅(jiān)持合理委托，“合理委托”就是指授權(quán)范圍要合理，而且授權(quán)時(shí)間也不能過長(zhǎng)，最好是按照交易進(jìn)行的環(huán)節(jié)來(lái)授權(quán)。爭(zhēng)取與買家面對(duì)面
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規(guī)避二手房交易中的風(fēng)險(xiǎn)的方法是：注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；買賣雙方身份證明是否真實(shí)有效；房屋質(zhì)量是否合格（查驗(yàn)房屋住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明、竣工驗(yàn)收備案表，核實(shí)面積實(shí)測(cè)表，了解房屋實(shí)際面積并與合同進(jìn)行核實(shí)，索要管線分布竣工圖）；中介公司是否存在暗箱操作等。
通過房屋中介買二手房暗藏的風(fēng)險(xiǎn)有：托管定金、交樓押金、首期款處理等資金風(fēng)險(xiǎn)；中介服務(wù)費(fèi)支付和計(jì)算的傭金風(fēng)險(xiǎn)；房屋買賣或租賃合同無(wú)效的標(biāo)的風(fēng)險(xiǎn)；一方違約交易無(wú)法履行的履約風(fēng)險(xiǎn)；房屋被查封、無(wú)法贖樓、無(wú)法辦理按揭等交易風(fēng)險(xiǎn)。
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如何規(guī)避按揭中二手房買賣風(fēng)險(xiǎn)二手房買賣風(fēng)險(xiǎn)的避免方式： (一)檢查房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地證，看兩證是否齊全。 (二)檢查房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名和賣房人的身份證上的姓名是否一致。 (三)看產(chǎn)權(quán)證上是否有共有人。 (四)檢查房屋本身的質(zhì)量。
2020.12.01 174 -
二手房買賣有哪些風(fēng)險(xiǎn)? 如何避免風(fēng)險(xiǎn)?二手房買賣風(fēng)險(xiǎn)有：雙方當(dāng)事人的信息不屬實(shí)；房屋產(chǎn)權(quán)不明確；房屋質(zhì)量不合格或與合同要求不一致；存在定金不退的霸王條款；房屋被限制交易或已列入拆遷范圍等。避免二手房買賣風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)當(dāng)注意查驗(yàn)售房人身份證明與房屋產(chǎn)權(quán)登記人是否一致；明確合同約定的內(nèi)容及
2020.07.18 181 -
二手房交易收取中介費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)有哪些二手房交易中關(guān)于中介的風(fēng)險(xiǎn)： 1、因買賣雙方及中介機(jī)構(gòu)的信息不對(duì)稱而存在的風(fēng)險(xiǎn)； 2、因中介機(jī)構(gòu)的誠(chéng)信缺失而存在的風(fēng)險(xiǎn)； 3、因關(guān)于中介管理的法律制度不完善而存在的風(fēng)險(xiǎn)； 4、因中介傭金收取模式不合理存在的風(fēng)險(xiǎn)。
2021.04.04 246
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二手房中介的風(fēng)險(xiǎn)有哪些
二手房買賣有什么風(fēng)險(xiǎn) (一)交易主體的風(fēng)險(xiǎn)。出賣人并非房屋所有權(quán)人，未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)自行賣房。 (二)交易房屋的風(fēng)險(xiǎn)。這包括多種情況：用于交易的房屋為違章建筑或已被列入拆遷范圍;房屋權(quán)屬有
2022-05-07 15,340 -
委托二手房中介有哪些風(fēng)險(xiǎn)
1、中介機(jī)構(gòu)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是否合理。如果不合理，當(dāng)事人可以與中介協(xié)商談判中介費(fèi)，并明確寫入中介合同。二、中介費(fèi)的交付時(shí)間為保險(xiǎn)起見，可選擇等中介幫你拿到房產(chǎn)證、土地證等各種權(quán)證后再交中介費(fèi)。3、中介費(fèi)收費(fèi)
2021-10-28 15,340 -
二手房產(chǎn)調(diào)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)
支付定金之前的產(chǎn)調(diào)能夠規(guī)避很多二手房交易過程中的風(fēng)險(xiǎn)，樓上的答案講的很詳細(xì)，我就不展開了。另一個(gè)省事一點(diǎn)的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的辦法就是交易資金監(jiān)管，簡(jiǎn)單點(diǎn)說就是買賣雙方委托具有資金監(jiān)管資質(zhì)的銀行作為第三方支付平
2022-02-26 15,340 -
如何規(guī)避二手房購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)？
1、購(gòu)房之后很多人都說簽訂合同時(shí)來(lái)不及看合同條款，中介在旁邊催著簽，無(wú)法一目十行的看完，如果是專業(yè)人士就知道哪個(gè)地方容易出現(xiàn)爭(zhēng)議，包括違約金等等。在購(gòu)買前律師有陪購(gòu)業(yè)務(wù)，買方有買方的利益，賣方有賣方的
2021-02-25 15,340
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二手房中介費(fèi)誰(shuí)來(lái)承擔(dān)中介費(fèi)有兩種收費(fèi)形式：一次性收取或者按照交易的時(shí)間節(jié)點(diǎn)進(jìn)行分段收??；在房屋交易中，中介費(fèi)通常是由買賣雙方共同承擔(dān)，實(shí)踐過程中，也有由買方足額承擔(dān)的情況，關(guān)于中介費(fèi)具體由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)，在法律上并沒有嚴(yán)格限制和規(guī)定，只要是雙方達(dá)成一致即可。 中介費(fèi)
1,158 2021.03.24 -
01:27
買二手房要交哪些稅買賣二手房需要繳納的稅有： 1、契稅。契稅一般由買家繳納，除非雙方另有約定。購(gòu)房者非首次買房的按照3%稅率進(jìn)行繳納，此外房屋面積為144㎡及以上的統(tǒng)一按照3%稅率繳納。 2、營(yíng)業(yè)稅，通常由賣方繳納，除非雙方另有約定。 如果房產(chǎn)證滿2年、面積
15,218 2021.04.25 -
01:17
香港人找人代持房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)有哪些生活中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)一些香港人因?yàn)椴痪哂袃?nèi)地購(gòu)房資格而找內(nèi)地人進(jìn)行房產(chǎn)代持的情形，而香港人找人代持房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)主要有以下幾點(diǎn)：第一，代持合同可能會(huì)面臨合同無(wú)效的問題，因?yàn)橄愀廴苏胰舜址慨a(chǎn)是規(guī)避國(guó)家法律、行政法規(guī)的行為，可能會(huì)構(gòu)成合同法第五十二
1,416 2021.04.25
