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拆遷安置房的不動(dòng)產(chǎn)證具體有哪些不一樣

2022-07-18 08:42

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1、拆遷安置房不動(dòng)產(chǎn)證與一般住房的一樣。拆遷安置房不動(dòng)產(chǎn)證是產(chǎn)權(quán)人享有該拆遷安置房物權(quán)的證明,是由國(guó)土資源部監(jiān)制的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)到不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記部門遞交申請(qǐng)材料、申請(qǐng)權(quán)籍調(diào)查,市登記中心核準(zhǔn)將登記事項(xiàng)記載于登記簿后到登記窗口領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)證。 2、法律依據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》 第十五條當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)?shù)讲粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿前,申請(qǐng)人可以撤回登記申請(qǐng)。 第二十條不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù),法律另有規(guī)定的除外。

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1、價(jià)格區(qū)別。 商品房與拆遷的區(qū)別是,商品房可以立即上市,并且可以在銀行作抵押進(jìn)行貸款。但是回遷房因?yàn)橄硎車?guó)家政策的優(yōu)惠,不含土地轉(zhuǎn)讓金,價(jià)格相對(duì)低廉。所以不能享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以會(huì)暗訪補(bǔ)償給被拆遷人的,補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格,并按照經(jīng)濟(jì)適用房政策管理。 2、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同,商品房的購(gòu)買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的《商品房買賣合同》,房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定,而拆遷安置房的購(gòu)買的基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議,在拆遷協(xié)議中進(jìn)行約定。 3、拆遷的是商品房,回遷房自然應(yīng)當(dāng)是商品房,拆遷的是集體土地上的私房,或者是經(jīng)濟(jì)適用房,回遷房的性質(zhì)一般不是商品房,購(gòu)買回遷房一定要查清楚性質(zhì)。經(jīng)濟(jì)適用房不得買賣,集體土地上的私房拆遷的回遷房,回遷房的蘇占土地性質(zhì),一般是劃撥所的,沒有交土地出讓金,正式辦理過戶手續(xù),需交土地出讓金。 以上就是回遷房和商品房的區(qū)別,里面并沒有說(shuō)不動(dòng)產(chǎn)登記證有何不同,因此,回遷房和商品房的不動(dòng)產(chǎn)登記證沒有區(qū)別。

豐培銘律師

天津東方律師事務(wù)所

拆遷安置房有房產(chǎn)證。因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房,當(dāng)被安置人獲得這種配套商品房的,房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有,但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

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