一、婚前購買的商品房，此處商品房指已經(jīng)在婚前付清購房款，該房屋屬于婚前購買房屋的一方所有； 二、使用權(quán)性質(zhì)的房屋由一方在婚前承租的、婚后用夫妻共同財產(chǎn)購買的屬于夫妻共同財產(chǎn)，不論房屋權(quán)屬證書登記在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同財產(chǎn)。 三、對父母出資為子女購房的處理： 1、父母出資購買的房屋在婚前子女名下的，該出資應(yīng)當(dāng)認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。父母將房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己子女一人名下的，是單獨贈與給子女，屬于子女的婚前財產(chǎn)，將房屋產(chǎn)權(quán)登記在子女及未來媳/婿共同名下的，視為對雙方的贈與。 2、當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。 四、婚前以一方名義購買的按揭商品房，婚后用夫妻共同財產(chǎn)歸還貸款的，在離婚時已經(jīng)取得房屋完全產(chǎn)權(quán)的： 1、婚前簽訂的商品房買賣買賣合同的那方是合同的當(dāng)事人，合同的權(quán)利義務(wù)由該方承擔(dān)； 2、婚前由一方名義支付的首期屬于支付方個人財產(chǎn)； 3、該房屋在夫妻關(guān)系存續(xù)期間的增值部分屬于夫妻雙方共同共有； 4丶由取得該房屋產(chǎn)權(quán)的購房一方按照①－③的對另一方進行補償。 五、離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或完全所有權(quán)的房屋有爭議的，法院不對房屋的所有權(quán)作出判決，只能判決房屋由誰使用，等到取得所有權(quán)后另行起訴，解決最終的所有權(quán)歸屬問題。 六、夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，處理為： 1、雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準許； 2、一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補償； 3、雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行房產(chǎn)分割。

離婚判決書或者離婚協(xié)議書中有關(guān)于房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的明確規(guī)定，產(chǎn)權(quán)管理部門即可按照所有權(quán)的分配予以辦理產(chǎn)權(quán)變更。需要攜帶離婚判決書或離婚協(xié)議書、本人身份證原件、復(fù)印件，公安局門牌號碼通知，房屋所有權(quán)證書辦理更名手續(xù)。離婚房產(chǎn)過戶只收取變更登記的手續(xù)費，不額外收費。