沒有的幾種情形及法律依據(jù)
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【房屋租賃合同法律】沒有房屋產(chǎn)權證的幾種情形及法律后果1、屬違章建筑，根本無法取得產(chǎn)權證的房屋，租賃合同無效。這類房屋是指違反城市規(guī)劃要求，未經(jīng)城市規(guī)劃部門批準建設的房屋，違章建筑是不受法律保護的，故應責令強制拆除，租金應予以沒收，上交國庫。2、未取得驗收合格證的房屋不得出租，包括驗收不合格、未正常驗收的租賃合同無效。這類房屋因存在質量問題和其他問題而未取得驗收合格證，或者不清楚是否符合國家建筑法律法規(guī)，對承租人的居住與使用將構成威脅，特別是未經(jīng)公安消防驗收合格的，法律有明確規(guī)定不得使用，即《消防法》第十條規(guī)定：“……按照國家工程建筑消防技術標準進行消防設計的建筑工程竣工時，必須經(jīng)公安消防機構進行消防驗收，未經(jīng)驗收或者經(jīng)驗收不合格的，不得投入使用?！?、已經(jīng)驗收合格，產(chǎn)權證尚在辦理中的，房屋租賃合同有效。因為這類房屋法律是賦予權利人可以使用的，自然包括出租。4、經(jīng)出租人同意承租人轉租的房屋租賃合同有效。其依據(jù)是《合同法》第242條規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。綜上，在確認房屋租賃合同的效力時，首先要查清沒有產(chǎn)權證的原因，屬于違章建筑或未驗收合格的房屋，應認定無效，不屬于上述類型的房屋，僅僅沒有產(chǎn)權證，但有所有權人合法的授權或者有證據(jù)證明是合法所有權人(如購房發(fā)票)，應當認定房屋租賃合同有效。更多精彩內(nèi)容請進入專題
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舉證責任倒置就是屬于舉證的責任需要由被告來進行承擔，如果沒有證據(jù)證明自己無過錯的話，那么原告的請求就會成立，而且因被告要承擔舉證責任的情形有很多種，不同的情形所需要處理的方式就會不一樣，但只要證據(jù)合法就能保障到自己的權益。 1、因新產(chǎn)品制造方法發(fā)明專利引起的專利侵權訴訟.由制造同樣產(chǎn)品的單位或者個人對其產(chǎn)品制造方法不同于專利方法承擔舉證責任; 2、高度危險作業(yè)致人損害的侵權訴訟，由加害人就受害人故意造成損害的事實承擔舉證責任; 3、因環(huán)境污染引起的損害賠償訴訟，由加害人就法律規(guī)定的免責事由及其行為與損害結果之間不存在因果關系承擔舉證責任; 4、建筑物或者其他設施以及建筑物上的擱置物、懸掛物發(fā)生倒塌、脫落、墜落致人損害的侵權訴訟，由所有人或者管理人對其無過錯承擔舉證責任; 5、飼養(yǎng)動物致人損害的侵權訴訟，由動物飼養(yǎng)人或者管理人就受害人有過錯或者第三人有過錯承擔舉證責任; 6、因缺陷產(chǎn)品致人損害的侵權訴訟，由產(chǎn)品的生產(chǎn)者就法律規(guī)定的免責事由承擔舉證責任; 7、因共同危險行為致人損害的侵權訴訟; 8、因醫(yī)療行為引起的侵權訴訟，由醫(yī)療機構就醫(yī)療行為與損害結果之間不存在因果關系及不存在醫(yī)療過錯承擔舉證責任。
無民事行為能力人實施的民事法律行為無效，虛假表示與隱藏行為無效，違反強制性規(guī)定及違背公序良俗的民事法律行為無效，惡意串通的行為無效。
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