久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

您的位置:法師兄 > 專業(yè)問答 > 農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合同的法律效力探討

農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合同的法律效力探討

2025-01-18 17:12

該咨詢?yōu)橛脩舫R妴栴},經(jīng)整理發(fā)布,僅供參考學(xué)習(xí)!

我也有類似問題!點(diǎn)擊提問

推薦答案

陜西在線咨詢顧問團(tuán)

2025-01-18回復(fù)

專業(yè)分析:

土地租賃合同是有效的。土地租賃是指土地的所有者與土地使用者在一定時(shí)期內(nèi)相分離,土地使用者在使用土地期間向土地所有者支付租金,期滿后,土地使用者歸還土地的一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。在簽訂租賃合同時(shí),需要確定合同的主體,并在簽約時(shí)仔細(xì)審核出租人的資格。同時(shí),需要核實(shí)產(chǎn)權(quán)證上記載的權(quán)利人與出租人是否一致,明確租賃物的相關(guān)信息。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定,土地租賃的年限不得超過同一用途的國有土地使用權(quán)出讓的最高年限。我國民法典規(guī)定,租賃期限不得超過二十年。如果租賃期限超過二十年,超過部分將無效。在租賃合同期滿后,當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同,但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。 土地租賃與土地承包是兩個(gè)不同的概念。土地承包是指租賃使用農(nóng)村集體土地。集體土地是村民集體所有,簽訂土地承包合同時(shí)需要經(jīng)過全體村民或村民代表的23以上同意,且承包期限最長不超過30年。根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》的規(guī)定,耕地的承包期為三十年,草地的承包期為三十年至五十年,林地的承包期為三十年至七十年,特殊林木的林地承包期可以經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)延長。

展開更多

對內(nèi)容有疑問,可立即反饋反饋

同類普法

張神兵律師

廣東律參律師事務(wù)所

宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓法律效力: 1、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓,有下列轉(zhuǎn)讓情況,應(yīng)認(rèn)定無效: (1)城鎮(zhèn)居民購買; (2)法人或其他組織購買; (3)轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn); (4)向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓; (5)受讓人已有住房,不符合宅基地分配條件。 2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件: (1)轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地); (2)同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓; (3)受讓人沒有住房和宅基地,符合宅基地使用權(quán)分配條件; (4)轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意; (5)宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓,地隨房一并轉(zhuǎn)讓; 如您情況比較復(fù)雜,也提供律師在線咨詢服務(wù),歡迎你詢專業(yè)律師。

趙佳律師

北京衡寧律師事務(wù)所

答:兩者為同一概念,農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)就是農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn),只是在習(xí)慣的說法上稱土地流轉(zhuǎn)。實(shí)際上土地是流轉(zhuǎn)不了的,流轉(zhuǎn)的只是土地承包經(jīng)營權(quán)?!掇r(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》(中華人民共和國農(nóng)業(yè)部令第47號(hào))第三章流轉(zhuǎn)方式第十五條承包方依法取得的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)可以采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他符合有關(guān)法律和國家政策規(guī)定的方式流轉(zhuǎn)。第十六條承包方依法采取轉(zhuǎn)包、出租、入股方式將農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)部分或者全部流轉(zhuǎn)的,承包方與發(fā)包方的承包關(guān)系不變,雙方享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)不變。第十七條同一集體經(jīng)濟(jì)組織的承包方之間自愿將土地承包經(jīng)營權(quán)進(jìn)行互換,雙方對互換土地原享有的承包權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)也相應(yīng)互換,當(dāng)事人可以要求辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證變更登記手續(xù)。第十八條承包方采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的,經(jīng)發(fā)包方同意后,當(dāng)事人可以要求及時(shí)辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證變更、注銷或重發(fā)手續(xù)。第十九條承包方之間可以自愿將承包土地入股發(fā)展農(nóng)業(yè)合作生產(chǎn),但股份合作解散時(shí)入股土地應(yīng)當(dāng)退回原承包農(nóng)戶。第二十條通過轉(zhuǎn)讓、互換方式取得的土地承包經(jīng)營權(quán)經(jīng)依法登記獲得土地承包經(jīng)營權(quán)證后,可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他符合法律和國家政策規(guī)定的方式流轉(zhuǎn)。

律師普法更多>>
  • 我想在農(nóng)村流轉(zhuǎn)土地,請問農(nóng)村土地轉(zhuǎn)承包合同怎樣寫
    我想在農(nóng)村流轉(zhuǎn)土地,請問農(nóng)村土地轉(zhuǎn)承包合同怎樣寫

    農(nóng)村土地轉(zhuǎn)承包合同又稱為“農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書”,具體范本有很多,您可以在搜索引擎里面查詢,希望能幫到您

    2024.06.22 40
  • 農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)無效合同協(xié)議的規(guī)定是什么
    農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)無效合同協(xié)議的規(guī)定是什么

    1、未經(jīng)發(fā)包方(村委會(huì))同意轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)而簽訂的合同 根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第十八條規(guī)定“承包方采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的,經(jīng)發(fā)包方同意后,當(dāng)事人可以要求及時(shí)辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)變更、注銷或重發(fā)手續(xù)。”最高人民法院關(guān)于審理

    2024.07.03 23
  • 農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合同最長多少年
    農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合同最長多少年

    農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合同最長期限是20年,如果租賃期間屆滿,當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同。土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同一般包括雙方當(dāng)事人的姓名、住所流轉(zhuǎn)土地的名稱、起止日期;流轉(zhuǎn)土地的用途;雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù);支付方式;土地被依法征收、征用、占用時(shí)有關(guān)補(bǔ)償費(fèi)的

    2020.07.29 402
專業(yè)問答更多>>
  • 農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合同無效原因農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合同

    農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)無效合同,是指違反法律、法規(guī)的不具有法律效力的流轉(zhuǎn)合同。無效的流轉(zhuǎn)合同從訂立時(shí)起就不受法律的保護(hù)。當(dāng)事人卻應(yīng)承擔(dān)由此而產(chǎn)生的法律后果?!逗笔∞r(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)承包合同管理?xiàng)l例》雖然對無效承包合

    2022-07-14 15,340
  • 河北省農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)與退出機(jī)制探討

    1. 如果水田因征收土地管理法規(guī)定而被征收,那么應(yīng)按照被征收土地的原用途對其給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。 2. 征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)應(yīng)按照需要

    2024-12-25 15,340
  • 旅游村土地流轉(zhuǎn)的補(bǔ)償措施探討

    旅游村拆遷的補(bǔ)償方式,需要先確定征收的是房屋還是土地。對于房屋征收,適用的法律是《土地管理法》以及各地政府依據(jù)該法制定的征地拆遷補(bǔ)償辦法。與土地征收相比,房屋征收的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要是根據(jù)房屋的建筑結(jié)構(gòu)和修

    2024-11-23 15,340
  • 農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合同格式是怎樣的,如何訂立農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合同,有效嗎

    農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合同格式 訂立合同雙方: 地址: 地址: 為了規(guī)范農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn),穩(wěn)定農(nóng)村土地承包關(guān)系,切實(shí)維護(hù)土地流轉(zhuǎn)雙方的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》和有關(guān)政策、法規(guī)的規(guī)

    2022-03-08 15,340
法律短視頻更多>>
  • 農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)最高年限 01:16
    農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)最高年限

    農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)最高年限是:二輪延包的時(shí)間。具體情況如下: 1、耕地的承包期為30年; 2、草地的承包期為30年至50年; 3、林地的承包期為30年至70年; 4、特殊林木的林地承包期,經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)能夠延長。 該期限適用于:鄉(xiāng)村

    3,071 2022.05.11
  • 土地流轉(zhuǎn)合同合法嗎 00:56
    土地流轉(zhuǎn)合同合法嗎

    土地流轉(zhuǎn)合同合法。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,是指土地使用權(quán)人作為轉(zhuǎn)讓方,將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與受讓方,受讓方支付價(jià)款的行為;土地使用權(quán)交易中,經(jīng)常存在的情形:在簽訂轉(zhuǎn)讓合同時(shí),轉(zhuǎn)讓方未取得出讓土地使用權(quán)證書;合同簽訂后,當(dāng)事人一方或雙方未辦理土地使用權(quán)變

    2,928 2022.05.11
  • 農(nóng)村土地承包合同期限有多久 01:12
    農(nóng)村土地承包合同期限有多久

    農(nóng)村進(jìn)行土地承包是將農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟(jì)組織成員承包經(jīng)營,這樣子不僅可以讓土地發(fā)揮最大的利用價(jià)值,而且可以增加農(nóng)民的經(jīng)濟(jì)收入,是一項(xiàng)雙贏的政策。土地承包期限具體多久,是根據(jù)土地承包的用途決定的。承包的土地用來從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧

    2,462 2022.04.17
有問題
就會(huì)有解決辦法
在線咨詢

離婚、工傷、刑事、債務(wù)... 最快3分鐘內(nèi)有答案

法師兄法務(wù)
您好,請問有什么可以幫助到您的?