如今，兩口子離婚，圍繞著按揭購(gòu)買的房屋如何分割經(jīng)常糾纏不清。從簽合同到付首付、辦理銀行按揭貸款，再到辦理產(chǎn)權(quán)證、償還貸款，要經(jīng)歷很長(zhǎng)一段時(shí)間，一個(gè)人很有可能在這期間結(jié)婚又離婚，而我國(guó)現(xiàn)有的法律法規(guī)沒有就婚前按揭房產(chǎn)的分割問(wèn)題做出明確的規(guī)定。 法律界人士指出：一直以來(lái)，房屋問(wèn)題都是離婚案件中的一個(gè)重要問(wèn)題，為防止婚后夫妻雙方發(fā)生糾紛，最好對(duì)房產(chǎn)等重大財(cái)產(chǎn)所有權(quán)歸屬進(jìn)行正式的、書面的約定，并在婚前進(jìn)行公證或律師見證?？偠灾诜蔁o(wú)明確具體規(guī)定的情況下，我們應(yīng)遵循公平原則予以應(yīng)對(duì)。 -案例回放 案例1：男方父母出首付買房離婚妻欲討要被駁回 2007年5月，小張與娜娜熱戀時(shí)，小張的父母出資19萬(wàn)元首付購(gòu)買了一套住房，產(chǎn)權(quán)人名字是小張。同年7月兩人登記結(jié)婚。兩年后兩人感情破裂，娜娜訴至法院，不但要求和小張離婚，而且以該房屋屬婚后共同財(cái)產(chǎn)為由要求小張搬離。蘭州中院終審判決娜娜無(wú)權(quán)討要房產(chǎn)，房屋歸小張所有，但婚后雙方共同償還貸款部分屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)予以分割，由小張向娜娜支付 2.6萬(wàn)元。 案例2：按揭房產(chǎn)婚后漲了離異夫妻共享“增值” 2002年4月，王x江按揭購(gòu)買了一套22萬(wàn)多元的商品房，其中貸款15萬(wàn)多元。2004年12月，王x江和馬x琳結(jié)婚，2008年離婚。在婚姻關(guān)系存續(xù)的近4年期間，他們夫妻共償還 5.3萬(wàn)元的按揭款。經(jīng)法院委托評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，上述房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值為5 3.1萬(wàn)余元，二人以夫妻共同財(cái)產(chǎn)支付的按揭款產(chǎn)生的房產(chǎn)增值為7萬(wàn)多元。法院審理后支持了馬x琳要求對(duì)增值部分分享權(quán)益的請(qǐng)求，判決王x江向馬x琳支付按揭款 2.65萬(wàn)元及房產(chǎn)增值補(bǔ)償款 3.5萬(wàn)余元。 -專家說(shuō)法 主持人：上述案例在實(shí)踐中較有代表性，事實(shí)上，離婚訴訟中關(guān)于分割按揭房產(chǎn)的案例有很多種不同類型。 余春生：概括起來(lái)主要有4種情形：婚前一方個(gè)人出資，按揭購(gòu)買，離婚時(shí)已取得房屋產(chǎn)權(quán)證的；第二種，夫妻雙方婚前共同出資，按揭購(gòu)買，離婚時(shí)已取得房屋產(chǎn)權(quán)證的按揭房屋；第三種是夫妻雙方婚后按揭購(gòu)買，離婚時(shí)已取得房屋產(chǎn)權(quán)證的按揭房屋；還有一種是離婚時(shí)尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的按揭房屋。 杜泓違：第一種情形中的房屋是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割。但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，另一方有權(quán)分配該財(cái)產(chǎn)部分。注意，這里指的是非“房產(chǎn)”。需要說(shuō)明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個(gè)人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然，如果一方確能證實(shí)，其還貸資金來(lái)源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。 婚姻律師：第二種情形，首先，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為夫妻共同財(cái)產(chǎn)；其次，明確房屋價(jià)值，按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初購(gòu)房合同金額計(jì)算，即該房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，按揭的債務(wù)為夫妻共同債務(wù)；再次，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分，如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。因?yàn)榉慨a(chǎn)首付款、已還銀行貸款本金和離婚時(shí)已付房款所占房產(chǎn)比例的增值部分屬于共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)?shù)攘糠峙洹?婚姻律師：在離婚訴訟中,配偶方必須提供充分證據(jù)證明： 1.自己在婚前亦參與出資購(gòu)買房屋； 2.該出資并非一方贈(zèng)與另一方。否則，如果在產(chǎn)權(quán)方予以否認(rèn)，并以婚前財(cái)產(chǎn)為由主張房屋歸個(gè)人所有的情形下,配偶方的利益將無(wú)法受到法律保護(hù)。