1、協(xié)商 承包方與受讓方應(yīng)就流轉(zhuǎn)方式、期限和具體條件等進(jìn)行自愿平等協(xié)商，達(dá)成流轉(zhuǎn)意向。發(fā)包方受承包方書面委托，可代表承包方統(tǒng)一與受讓方進(jìn)行協(xié)商。 2、審查 流轉(zhuǎn)雙方協(xié)商達(dá)成初步意向后，報所在地農(nóng)村土地承包管理機構(gòu)對受讓方情況進(jìn)行審查(同村同組承包戶相互間轉(zhuǎn)包、租賃、互換土地或?qū)嵭型恋毓煞莺献鞯牟粚彶?。 對受讓方審查的內(nèi)容應(yīng)包括： ①資質(zhì)審查：法人資格、注冊地址、信譽度、資金實力、技術(shù)水平、經(jīng)營管理能力和履約能力等； ②項目審查：實施項目是否符合國家的法律法規(guī)、產(chǎn)業(yè)政策、總體規(guī)劃要求，項目的預(yù)期效益及經(jīng)營風(fēng)險等。有條件的地方可探索建立農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)保證金和土地復(fù)耕保證金制度。 3、訂立合同 經(jīng)審查后，在鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地承包流轉(zhuǎn)服務(wù)中心監(jiān)督下，雙方簽訂土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同。發(fā)包方或中介組織受承包方書面委托，可代表承包方與受讓方訂立合同。 除代耕外，土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)雙方都應(yīng)簽訂由市農(nóng)業(yè)行政主管部門統(tǒng)一印制的規(guī)范化書面合同。 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同一般應(yīng)包括以下內(nèi)容： ①雙方當(dāng)事人的姓名、住所； ②流轉(zhuǎn)土地的座落、四至、面積、質(zhì)量等級； ③流轉(zhuǎn)的期限和起止日期； ④流轉(zhuǎn)方式； ⑤流轉(zhuǎn)土地的用途； ⑥雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)； ⑦流轉(zhuǎn)價款及支付方式； ⑧流轉(zhuǎn)合同到期后地上附著物及相關(guān)設(shè)施的處理； ⑨違約責(zé)任。 4、備案 流轉(zhuǎn)合同一式四份，流轉(zhuǎn)雙方各執(zhí)一份，發(fā)包方和鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地承包流轉(zhuǎn)服務(wù)中心各備案一份。流轉(zhuǎn)雙方有意進(jìn)行流轉(zhuǎn)合同鑒證的，可以向鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村土地承包流轉(zhuǎn)服務(wù)中心或公證機關(guān)申請合同鑒證。不得強制要求流轉(zhuǎn)雙方進(jìn)行流轉(zhuǎn)合同鑒證。 5、歸檔 鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)服務(wù)中心和村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)服務(wù)站應(yīng)及時將農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)信息、簽訂的流轉(zhuǎn)合同及其他規(guī)范性流轉(zhuǎn)書面材料等及時整理歸檔。