一、被拆遷人怎樣得到利益最大化 1、知己：要知道自己能補多少錢 這是談判的最基礎(chǔ)工作，恰又是難度最大的一件事，要求過高，脫離實際，必將適得其反；要求過低，擔(dān)心吃虧還被別人笑。 所以，選則一個最好方案和底線很關(guān)鍵，這就看被拆遷人是否熟悉拆遷法律和房屋評估知識，如房產(chǎn)為居住，市場價值50萬，加上搬遷費、過渡費等55萬，這就是談判尺碼，上下浮動，貨幣補償或價值相等的房產(chǎn)調(diào)換均可。 對于一些復(fù)雜的，如面積爭議、住改商價值認(rèn)定、違章建筑等問題盡量作出對自己有利的認(rèn)識追求更大利益，適當(dāng)時候再讓步靠籠。 2、知彼：要知道對方是怎么想的 因為談判中要有一半左右的時間要聽對方說話。常言說“鑼鼓聽聲，聽話聽音”。 會不會傾聽？能不能聽出對方的“音”？聽了能不能做出正確地分析和判斷？能不能找出對方的“軟筋”或“破綻”？從而拿出應(yīng)對的策略，這些都是能不能實現(xiàn)談判目的的關(guān)鍵。 所以，高－明談判者不僅善于傾聽，還善于在不顯山露水的情形下，啟發(fā)對方多說、詳細(xì)地說。最好把他們要說的話、想說的話盡量地都說出來。在對方說的時候，不要打斷對方，不要怕“冷場”。在對方有一種“言多有失”的警覺時，要盡力地“諄諄善誘”。 還要盡量判斷出對方真實意圖和水份。然后根據(jù)自己方面的原則立場，拿出一套應(yīng)對的謀略。 同時，還要隨著對方策略的轉(zhuǎn)換而轉(zhuǎn)換，或者是設(shè)法把對方思路引向自己的策略中來。這樣才能談判之中，掌握談判的主動權(quán)。 3、分寸：不把對方逼入絕路 拆遷人尤其是商業(yè)開發(fā)的拆遷，他們希望被拆遷人早日拆遷，不愿作過多糾纏，通常在非原則性問題上，還是愿意讓步，所以靈活掌握談判中讓步和堅持的火候。就像琴弦一樣，松了彈不成曲子，緊了就會拉斷。 有些被拆遷人提出不滿足要求就是不拆，一拖再拖，非要逼拆遷人動用政府力量達(dá)到拆遷目的，搞的雙方都付出代價。 4、攻擊：抓住拆遷人的弱點 拆遷人有時自己都不知錯在何處，如主體不符、許可證不合法、評估程序違法等，其懼怕一旦敗訴，整個拆遷損失極大，于是，在點出它破綻與弱點時，往往會使談判利益增大。 5、開局：避免對抗 （1）、提出高于預(yù)期的拆遷安置補償條件，但一定注意不要讓對方認(rèn)為是在滿天要價。 （2）、避免對抗性的拆遷補償談判，千萬不要在談判剛開始就和拆遷人爭辯，產(chǎn)生敵對情緒，這樣只會導(dǎo)致對抗，致使談判不能正常進(jìn)行下去。 （3）、作為被拆遷人最好不要接受拆遷人第一次拆遷補償報價，除非拿到了一份合法的、完整的評估報告。如果不假思索的就答應(yīng)對方的第一次報價，這種做法通常會讓對方產(chǎn)生兩種反應(yīng)：我們本來可以做的更好，一定是哪里出了問題。 （4）、學(xué)會在接受拆遷人關(guān)于拆遷安置補償條件時感到意外。如果我們的被拆遷人能夠讀懂拆遷評估報告，就要對里面的一些項目學(xué)會感到意外，在表示有些意外后，對方通常會做出一些讓步。如果不表示意外，對方通常會變得更加強硬。 （5）、拆遷談判中“鉗子策略”的使用。一定要把精力集中到具體的補償項目上比如自建面積的測量與補償?shù)?，千萬不要在意補償總額，也不要用百分比的方式進(jìn)行補償談判。 6、中場：別被沒有決定權(quán)的人說服 （1）、在拆遷談判中絕對不要對補償款進(jìn)行“折中補償”。拆遷中對補償?shù)挠憙r還價并不意味著要折中雙方的談判價碼，價碼折中并不是一種真正公平的補償方式。 （2）、一定要學(xué)會應(yīng)對沒有決定權(quán)的“拆遷人”。在進(jìn)行拆遷談判開始前，一定要搞清楚對方是否合法的授權(quán)，有沒有權(quán)利代表拆遷人進(jìn)行談判，最高談判權(quán)限是什么。進(jìn)入了拆遷談判的關(guān)鍵關(guān)節(jié)，對方往往會以“沒有授權(quán)”、“說了不算”等借口來進(jìn)行推脫。 （3）、學(xué)會應(yīng)對拆遷談判補償?shù)慕┚帧Ｈ绻龅浇┚质紫韧ㄟ^解決一些小的拆遷補償問題為雙方創(chuàng)造談判機會，一旦拆遷人與被拆遷人在一些微不足道的問題上達(dá)成一致，拆遷人就會變得更加容易被說服。 （4）、只要是在補償?shù)哪骋豁梿栴}上做出了讓步一定要在其他方面索取回報。 7、終局：要頂?shù)米毫?（1）、嚴(yán)格防范對方的“白臉－黑臉”策略，在這里面一定要注意，區(qū)別拆遷人與拆遷前公司。往往拆遷人唱白臉，拆遷公司的人唱黑臉。但在這里面起到?jīng)Q定作用的是唱白臉的拆遷人，要知道拆遷人是誰一定清楚拆遷規(guī)劃。 （2）、拆遷補償談判中最后一個環(huán)節(jié)中最重要的就是如何減少讓步的幅度，關(guān)鍵在于以下三點： 一定不要在拆遷補償談判一開始就做出讓步，自己主動減少補償項目和數(shù)額； 一定謹(jǐn)防對方的心理戰(zhàn)，尤其是獎勵期心理戰(zhàn)，不要輕易相信所謂的獎勵期補償如果錯過就沒有機會了； 一定不要因為拆遷人要報出“一口價”，或者聲稱自己“不喜歡討價還價”而一次性讓出所有拆遷補償利益。 （3）、要有適時收回一開始所談全部補償條件的勇氣。 二、農(nóng)村樓房拆遷征收補償標(biāo)準(zhǔn)是什么 1、房屋價值補償標(biāo)準(zhǔn)。這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進(jìn)行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進(jìn)行評估確定； 2、搬遷費和臨時安置費（俗稱過渡費）。搬遷費和臨時安置費用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)，在這里作者所列算的補償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進(jìn)行的計算； 3、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進(jìn)行補償，因為屬個案，補償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定； 三、農(nóng)村拆遷賠償款多久到賬 房子拆遷賠償款一般在四十五個工作日內(nèi)到賬。只要是房屋被拆遷的，作出拆遷決定，實施拆遷行為的行政機關(guān)都需要對被拆遷的行政相對人予以賠償和補償，如果是行政機關(guān)不按時發(fā)放，或者是不按標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放賠償款的，行政相對人可以起訴。 拆遷人有時自己都不知錯在何處，如主體不符、許可證不合法、評估程序違法等，其懼怕一旦敗訴，整個拆遷損失極大，于是，在點出它破綻與弱點時，往往會使談判利益增大。上文中主要對被拆遷人怎樣得到利益最大化作出了介紹。對于該問題如果還有其他疑問的話，點擊下方“立即咨詢”按鈕我們會匹配專業(yè)律師為您解答。

想要通過拆遷來獲取最大利益，記住以下幾點： 1、收集房屋證件，了解自身房屋情況； 2、對比周邊類似房屋市場價； 3、了解房屋征收公告具體時間，知道評估節(jié)點； 4、對補償不滿意，不要簽字； 5、對下達(dá)的征收決定、征收補償決定申請行政復(fù)議或提起行政訴訟。