拆遷戶如何實現(xiàn)利益最大化
該咨詢?yōu)橛脩舫R妴栴},經(jīng)整理發(fā)布,僅供參考學(xué)習(xí)!
我也有類似問題!點擊提問
知己:在談判過程中,了解自己的實力和底線是至關(guān)重要的。正確評估自己的利益,并在談判中尋求對自己有利的方案和底線,是取得談判成功的關(guān)鍵。 知彼:了解對方在談判中的想法和策略,是取得談判成功的關(guān)鍵。在談判中,傾聽對方并理解他們的想法是至關(guān)重要的。同時,要盡量了解對方的軟肋和漏洞,以便在談判中采取相應(yīng)的策略。 分寸:在談判中,不把對方逼到絕路是非常重要的。拆遷人尤其是商業(yè)開發(fā)的拆遷人,通常希望在盡快拆遷,因此對于一些非原則性問題,他們可能會愿意做出讓步。在談判中,靈活掌握讓步和堅持的火候,是實現(xiàn)談判目的的關(guān)鍵。 攻擊:找出拆遷人的弱點并利用它們,是取得談判成功的關(guān)鍵。拆遷人有時可能存在一些問題,如主體不符、許可證不合法、評估程序違法等,這些漏洞可以被用來爭取更多的利益。 開局:在談判開始時,提出合理的拆遷安置補償條件,但不要讓對方認(rèn)為是在討價還價。同時,避免對抗性的拆遷補償談判,以保持談判的順利進(jìn)行。 中場:拆遷談判中,不要對補償款進(jìn)行“折中補償”。在拆遷談判開始前,一定要搞清楚對方是否合法的授權(quán),有沒有權(quán)利代表拆遷人進(jìn)行談判,最高談判權(quán)限是什么。在拆遷談判中,要應(yīng)對沒有決定權(quán)的“拆遷人”,并學(xué)會應(yīng)對拆遷談判補償?shù)慕┚帧? 終局:在拆遷談判中,要頂住壓力,嚴(yán)格防范對方的“白臉-黑臉”策略。拆遷補償談判中,最后一個環(huán)節(jié)中最重要的就是如何減少讓步的幅度。同時,要有適時收回一開始所談全部補償條件的勇氣。
對內(nèi)容有疑問,可立即反饋反饋
一、被拆遷人怎樣得到利益最大化 1、知己:要知道自己能補多少錢 這是談判的最基礎(chǔ)工作,恰又是難度最大的一件事,要求過高,脫離實際,必將適得其反;要求過低,擔(dān)心吃虧還被別人笑。 所以,選則一個最好方案和底線很關(guān)鍵,這就看被拆遷人是否熟悉拆遷法律和房屋評估知識,如房產(chǎn)為居住,市場價值50萬,加上搬遷費、過渡費等55萬,這就是談判尺碼,上下浮動,貨幣補償或價值相等的房產(chǎn)調(diào)換均可。 對于一些復(fù)雜的,如面積爭議、住改商價值認(rèn)定、違章建筑等問題盡量作出對自己有利的認(rèn)識追求更大利益,適當(dāng)時候再讓步靠籠。 2、知彼:要知道對方是怎么想的 因為談判中要有一半左右的時間要聽對方說話。常言說“鑼鼓聽聲,聽話聽音”。 會不會傾聽?能不能聽出對方的“音”?聽了能不能做出正確地分析和判斷?能不能找出對方的“軟筋”或“破綻”?從而拿出應(yīng)對的策略,這些都是能不能實現(xiàn)談判目的的關(guān)鍵。 所以,高-明談判者不僅善于傾聽,還善于在不顯山露水的情形下,啟發(fā)對方多說、詳細(xì)地說。最好把他們要說的話、想說的話盡量地都說出來。在對方說的時候,不要打斷對方,不要怕“冷場”。在對方有一種“言多有失”的警覺時,要盡力地“諄諄善誘”。 還要盡量判斷出對方真實意圖和水份。然后根據(jù)自己方面的原則立場,拿出一套應(yīng)對的謀略。 同時,還要隨著對方策略的轉(zhuǎn)換而轉(zhuǎn)換,或者是設(shè)法把對方思路引向自己的策略中來。這樣才能談判之中,掌握談判的主動權(quán)。 3、分寸:不把對方逼入絕路 拆遷人尤其是商業(yè)開發(fā)的拆遷,他們希望被拆遷人早日拆遷,不愿作過多糾纏,通常在非原則性問題上,還是愿意讓步,所以靈活掌握談判中讓步和堅持的火候。就像琴弦一樣,松了彈不成曲子,緊了就會拉斷。 有些被拆遷人提出不滿足要求就是不拆,一拖再拖,非要逼拆遷人動用政府力量達(dá)到拆遷目的,搞的雙方都付出代價。 4、攻擊:抓住拆遷人的弱點 拆遷人有時自己都不知錯在何處,如主體不符、許可證不合法、評估程序違法等,其懼怕一旦敗訴,整個拆遷損失極大,于是,在點出它破綻與弱點時,往往會使談判利益增大。 5、開局:避免對抗 (1)、提出高于預(yù)期的拆遷安置補償條件,但一定注意不要讓對方認(rèn)為是在滿天要價。 (2)、避免對抗性的拆遷補償談判,千萬不要在談判剛開始就和拆遷人爭辯,產(chǎn)生敵對情緒,這樣只會導(dǎo)致對抗,致使談判不能正常進(jìn)行下去。 (3)、作為被拆遷人最好不要接受拆遷人第一次拆遷補償報價,除非拿到了一份合法的、完整的評估報告。如果不假思索的就答應(yīng)對方的第一次報價,這種做法通常會讓對方產(chǎn)生兩種反應(yīng):我們本來可以做的更好,一定是哪里出了問題。 (4)、學(xué)會在接受拆遷人關(guān)于拆遷安置補償條件時感到意外。如果我們的被拆遷人能夠讀懂拆遷評估報告,就要對里面的一些項目學(xué)會感到意外,在表示有些意外后,對方通常會做出一些讓步。如果不表示意外,對方通常會變得更加強硬。 (5)、拆遷談判中“鉗子策略”的使用。一定要把精力集中到具體的補償項目上比如自建面積的測量與補償?shù)?,千萬不要在意補償總額,也不要用百分比的方式進(jìn)行補償談判。 6、中場:別被沒有決定權(quán)的人說服 (1)、在拆遷談判中絕對不要對補償款進(jìn)行“折中補償”。拆遷中對補償?shù)挠憙r還價并不意味著要折中雙方的談判價碼,價碼折中并不是一種真正公平的補償方式。 (2)、一定要學(xué)會應(yīng)對沒有決定權(quán)的“拆遷人”。在進(jìn)行拆遷談判開始前,一定要搞清楚對方是否合法的授權(quán),有沒有權(quán)利代表拆遷人進(jìn)行談判,最高談判權(quán)限是什么。進(jìn)入了拆遷談判的關(guān)鍵關(guān)節(jié),對方往往會以“沒有授權(quán)”、“說了不算”等借口來進(jìn)行推脫。 (3)、學(xué)會應(yīng)對拆遷談判補償?shù)慕┚帧H绻龅浇┚质紫韧ㄟ^解決一些小的拆遷補償問題為雙方創(chuàng)造談判機會,一旦拆遷人與被拆遷人在一些微不足道的問題上達(dá)成一致,拆遷人就會變得更加容易被說服。 (4)、只要是在補償?shù)哪骋豁梿栴}上做出了讓步一定要在其他方面索取回報。 7、終局:要頂?shù)米毫?(1)、嚴(yán)格防范對方的“白臉-黑臉”策略,在這里面一定要注意,區(qū)別拆遷人與拆遷前公司。往往拆遷人唱白臉,拆遷公司的人唱黑臉。但在這里面起到?jīng)Q定作用的是唱白臉的拆遷人,要知道拆遷人是誰一定清楚拆遷規(guī)劃。 (2)、拆遷補償談判中最后一個環(huán)節(jié)中最重要的就是如何減少讓步的幅度,關(guān)鍵在于以下三點: 一定不要在拆遷補償談判一開始就做出讓步,自己主動減少補償項目和數(shù)額; 一定謹(jǐn)防對方的心理戰(zhàn),尤其是獎勵期心理戰(zhàn),不要輕易相信所謂的獎勵期補償如果錯過就沒有機會了; 一定不要因為拆遷人要報出“一口價”,或者聲稱自己“不喜歡討價還價”而一次性讓出所有拆遷補償利益。 (3)、要有適時收回一開始所談全部補償條件的勇氣。 二、農(nóng)村樓房拆遷征收補償標(biāo)準(zhǔn)是什么 1、房屋價值補償標(biāo)準(zhǔn)。這里的房屋補償,是指對被征收的國有土地上建筑物價值進(jìn)行的補償,按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格,并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進(jìn)行評估確定; 2、搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)。搬遷費和臨時安置費用,具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式,詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn),在這里作者所列算的補償標(biāo)準(zhǔn),是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進(jìn)行的計算; 3、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進(jìn)行補償,因為屬個案,補償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一,一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定,協(xié)商不成的,可委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定; 三、農(nóng)村拆遷賠償款多久到賬 房子拆遷賠償款一般在四十五個工作日內(nèi)到賬。只要是房屋被拆遷的,作出拆遷決定,實施拆遷行為的行政機關(guān)都需要對被拆遷的行政相對人予以賠償和補償,如果是行政機關(guān)不按時發(fā)放,或者是不按標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放賠償款的,行政相對人可以起訴。 拆遷人有時自己都不知錯在何處,如主體不符、許可證不合法、評估程序違法等,其懼怕一旦敗訴,整個拆遷損失極大,于是,在點出它破綻與弱點時,往往會使談判利益增大。上文中主要對被拆遷人怎樣得到利益最大化作出了介紹。對于該問題如果還有其他疑問的話,點擊下方“立即咨詢”按鈕我們會匹配專業(yè)律師為您解答。
想要通過拆遷來獲取最大利益,記住以下幾點: 1、收集房屋證件,了解自身房屋情況; 2、對比周邊類似房屋市場價; 3、了解房屋征收公告具體時間,知道評估節(jié)點; 4、對補償不滿意,不要簽字; 5、對下達(dá)的征收決定、征收補償決定申請行政復(fù)議或提起行政訴訟。
-
如何通過拆遷維權(quán)獲取最大利益
1、收集房屋證件,了解自身房屋情況; 2、對比周邊類似房屋市場價; 3、了解房屋征收公告具體時間,知道評估節(jié)點; 4、對補償不滿意,不要簽字; 5、對下達(dá)的征收決定、征收補償決定申請行政復(fù)議或提起行政訴訟。
2020.11.21 115 -
拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么,如何在拆遷維權(quán)獲取最大利益
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條,征收補償標(biāo)準(zhǔn)如下:作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市
2024.05.27 43 -
有了拆遷證怎么獲取最大利益?
1、對比周邊房屋的市場價格《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條第一款中規(guī)定了對于被征收房屋的價值補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價值,該條規(guī)定講的相對籠統(tǒng),具體而言要結(jié)合百姓房屋所在的位置、居住年限、用途等多方
2020.08.29 171
-
拆遷案件如何取得最大利益
1、收集房屋證件,了解自身房屋情況; 2、對比周邊類似房屋市場價; 3、了解房屋征收公告具體時間,知道評估節(jié)點; 4、對補償不滿意,不要簽字。
2022-05-24 15,340 -
拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如何保障最大利益
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條,征收補償標(biāo)準(zhǔn)如下:作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三
2022-08-10 15,340 -
拆遷談判能使被征收人利益最大化嗎?
拆遷談判當(dāng)中,需要知道自己能夠補多少錢,然后也要知道對方是怎么想的,同時抓住拆遷人的錯點,避免對抗,同時也要頂?shù)米毫?,才能夠使被征收人的利益最大化?/p>
2023-09-16 15,340 -
如何通過拆遷維權(quán)獲得最大利益呢?
通過拆遷維權(quán)獲取最大利益的方法: 1、收集房屋證件,了解自身房屋情況; 2、對比周邊類似房屋市場價; 3、了解房屋征收公告具體時間,知道評估節(jié)點; 4、對補償不滿意,不要簽字; 5、對下達(dá)的征收決定、
2022-06-03 15,340
-
01:15
離婚如何爭取最大利益在我國,離婚有協(xié)議離婚和訴訟離婚兩種方式。協(xié)議離婚時,根據(jù)意思自治原則,如果想要爭取最大利益,則需要與對方進(jìn)行協(xié)商,對方同意的本方主張的話,雙方起草離婚協(xié)議并到民政部門辦理離婚登記即可。如果協(xié)商不了,可以到法院起訴離婚,在訴訟離婚中,首先清
3,076 2022.04.17 -
00:57
被人打了怎么處理利益最大化被人打了需要及時報警,向警方報案處理。利益最大化的做法是: 1、及時向警方報案處理,積極申請傷情鑒定; 2、如果傷情鑒定為輕微傷,可以要求公安機關(guān)對其進(jìn)行行政處罰,還有要求人身損害賠償; 3、如果傷情鑒定為輕傷以上,打人者已涉嫌故意傷害罪,
17,280 2022.01.14 -
01:46
房屋拆遷一證三戶如何賠償拆遷房屋一證三戶,該三戶均為共同共有人,對賠償款均享有所有權(quán),共同管理和使用拆遷款。拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有: 1、房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的
2,198 2023.02.18