貸款買(mǎi)房條件是：借款人信用良好、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，具有購(gòu)房合同、城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有效居留身份，能夠支付不低于購(gòu)房全部?jī)r(jià)款后防務(wù)評(píng)估價(jià)50%的首期付款，同意以所購(gòu)房屋或提供貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押物等。

按揭買(mǎi)房要的條件： 1、年齡在18-60歲的自然人; 2、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力; 3、借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)70歲; 4、有合法有效的購(gòu)買(mǎi)、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件; 5、有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金(對(duì)購(gòu)買(mǎi)自住住房且套型建筑面積90平方米以下的，自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購(gòu)住房的首付款; 6、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。貸款買(mǎi)房的材料： 1、夫妻雙方身份證、戶(hù)口本/外地人需暫住證和戶(hù)口本; 3、結(jié)婚證/離婚證或法院判決書(shū)/單身證明2份; 3、收入證明(銀行指定格式); 4、所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章); 5、資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等; 6、如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。