答辯人：市順慶區(qū)業(yè)主委員會(huì)。 業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)人： 被答辯人：四川房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。 地址：四川省。 法定代表人： 2012年5月日，答辯人因收到市順慶區(qū)人民法院轉(zhuǎn)來(lái)四川房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司關(guān)于“判令被反訴人支付因違法阻攔反訴人鋪設(shè)天然氣管道導(dǎo)致反訴人改變?cè)O(shè)計(jì)方案而造成的損失20000元”一案，現(xiàn)依法提出如下答辯意見(jiàn)： 答辯人請(qǐng)求人民法院依法駁回四川房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司不合理且不合法的反訴請(qǐng)求。 事實(shí)和理由： 一、答辯人未見(jiàn)到所謂的“城市首座項(xiàng)目原鋪設(shè)天然氣管道的設(shè)計(jì)方案”，四川房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司也未事先書(shū)面告知答辯人或業(yè)主大會(huì)，更不用說(shuō)，此方案能否獲得通過(guò)? 二、“”小區(qū)六百多戶(hù)住戶(hù)，天然氣管道已按照小區(qū)戶(hù)數(shù)計(jì)算輸氣管徑，并已定型管徑。天然氣等能源利用配套設(shè)施在業(yè)主購(gòu)置商品房時(shí)已向天然氣公司(其費(fèi)用已由四川房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司代收)購(gòu)買(mǎi)天然氣使用權(quán)?！啊毙^(qū)規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的用天然氣等附屬設(shè)施自然屬于業(yè)主共有。 三、如果1000多戶(hù)的“城市首座”小區(qū)要到我小區(qū)開(kāi)天然氣接口分流或接已定型管徑輸送的天然氣管道，小區(qū)生活用天然氣壓力必定有影響(因定型管徑輸送的天然氣未增壓)。這與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。)的規(guī)定相違背。 “城市首座”小區(qū)最終借道“”小區(qū)23幢旁在市政主天然氣管開(kāi)接口分流或接生活用天然氣管道，對(duì)我小區(qū)的用氣質(zhì)量影響相比較小，答辯人并給予方便。這符合(不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)電線、電纜、水管、暖氣和燃?xì)夤芫€等必須利用相鄰?fù)恋?、建筑物的，該土地、建筑物的?quán)利人應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。)的規(guī)定。 四、在社區(qū)居委會(huì)和答辯人建議下，要求天然氣公司負(fù)責(zé)人書(shū)面承諾公示于我小區(qū)：“城市首座”小區(qū)要到“”小區(qū)開(kāi)天然氣接口分流或接已定型管徑輸送的天然氣管道后，承諾確保今后“”小區(qū)天然氣用戶(hù)每天高峰用氣壓力無(wú)影響或正常使用，答辯人的合理訴求，天然氣公司一直不發(fā)布承諾書(shū)公示于小區(qū)。 五、依據(jù)和《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的事項(xiàng)由業(yè)主共同決定。其中，有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。事實(shí)上，過(guò)十分之一的業(yè)主民意同意都沒(méi)有，更不用說(shuō)書(shū)面表決過(guò)半業(yè)主同意“城市首座小區(qū)要到小區(qū)開(kāi)天然氣接口分流或接已定型管徑輸送的天然氣管道”。 綜上所述，答辯人認(rèn)為：小區(qū)業(yè)委會(huì)或業(yè)主大會(huì)對(duì)此事不但未違法，而且是維護(hù)了法律的尊嚴(yán)，更不用說(shuō)承擔(dān)什么損失費(fèi)用或訴訟費(fèi)用。 市順慶區(qū)人民法院 答辯人：市順慶區(qū)業(yè)主委員會(huì) 二一二年六月一日。