預(yù)購房屋如何繳納土地出讓金？
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以預(yù)購房屋抵繳土地出讓金的，購房者可以解除合同，要求房地產(chǎn)公司返還預(yù)約款及利息。房地產(chǎn)公司預(yù)購房屋抵繳土地出讓金的行為使得雙方簽訂的預(yù)購合同目的不能得到實現(xiàn)，可以解除合同，買受人有權(quán)向房地產(chǎn)公司主張返還預(yù)約款并賠償利息損失。
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１、土地出讓金繳納給國土資源部門。法律規(guī)定提出過具體要求，主要是必須足額繳納，不得低于法定標(biāo)準(zhǔn)。 ２、購房者攜帶購房合同、夫妻雙方身份證、戶口簿（或結(jié)婚證），購房發(fā)票、購房者房屋及附屬建筑物所在樓的公房證等的復(fù)印件各一份，及首次購房證明、加蓋公章的契稅申請表到契稅征收辦公室繳納契稅。 ３、一般只有三種性質(zhì)的房子需要補交土地出讓金，分別是房改房、經(jīng)濟適用房和70年產(chǎn)權(quán)到期的房子。其中產(chǎn)權(quán)到期的商品房現(xiàn)在還未有統(tǒng)一定論，這里暫不做討論。而另外兩種性質(zhì)的房子所占用的土地都是“劃撥”的，開始就沒有繳納土地出讓金。 ４、上市交易等需要補繳土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金價款的標(biāo)準(zhǔn)，一種是當(dāng)事人可以去當(dāng)?shù)氐耐恋鼐植樵兪欠窭U納，土地出讓金繳納給國土資源部門，土地使用權(quán)出讓金是政府將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，并向受讓人收取的政府放棄若干年土地使用權(quán)的全部貨幣或其他物品及權(quán)利折合成貨幣的補償。
以預(yù)購房屋抵繳土地出讓金的，購房者可以解除合同，要求房地產(chǎn)公司返還預(yù)約款及利息。房地產(chǎn)公司預(yù)購房屋抵繳土地出讓金的行為使得雙方簽訂的預(yù)購合同目的不能得到實現(xiàn)，可以解除合同，買受人有權(quán)向房地產(chǎn)公司主張返還預(yù)約款并賠償利息損失。
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補交土地出讓金怎么算補交土地出讓金的計算如下：1、個人住房劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)補交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)。標(biāo)定地價按宗地所在級別的基準(zhǔn)地價確定，不再進行容積率、區(qū)域因素、個別因素等修正；2、已購公有住房、經(jīng)濟適用房按規(guī)定允許轉(zhuǎn)讓的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地
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