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房屋租賃合同糾紛的管轄法院是如何確定的呢

2022-06-09 15:11

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專(zhuān)業(yè)分析：

房屋租賃合同糾紛確定的管轄法院為發(fā)生爭(zhēng)議的租賃房屋所在地法院。因?yàn)榉梢?guī)定，房屋租賃糾紛屬于不動(dòng)產(chǎn)糾紛，不動(dòng)產(chǎn)糾紛屬于專(zhuān)屬管轄，所以租賃糾紛是由不動(dòng)產(chǎn)所在地即租賃房屋所在地人民法院管轄。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件： （一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織； （二）有明確的被告； （三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由； （四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。 《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第三十三條下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專(zhuān)屬管轄： （一）因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄； （二）因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄； （三）因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時(shí)住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。

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合同糾紛案件的管轄，既涉及法定管轄，也涉及協(xié)議管轄的問(wèn)題，為此，我國(guó)《民事訴訟法》第23條就合同糾紛案件的法定管轄作出了明確的規(guī)定，即因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄;而《民事訴訟法》第34條則就合同糾紛案件的協(xié)議管轄作出了相應(yīng)的規(guī)定，即合同的雙方當(dāng)事人可以在書(shū)面合同中協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地人民法院管轄，但不得違反本法對(duì)級(jí)別管轄和專(zhuān)屬管轄的規(guī)定。當(dāng)發(fā)生房屋租賃合同糾紛時(shí)，一般為被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。因此，合同的雙方當(dāng)事人可以在書(shū)面合同中協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地人民法院管轄，但不得違反本法對(duì)級(jí)別管轄和專(zhuān)屬管轄的規(guī)定。

張麗麗律師

北京市京師律師事務(wù)所

房屋租賃合同糾紛確定的管轄法院為發(fā)生爭(zhēng)議的租賃房屋所在地法院。因?yàn)榉梢?guī)定，房屋租賃糾紛屬于不動(dòng)產(chǎn)糾紛，不動(dòng)產(chǎn)糾紛屬于專(zhuān)屬管轄，所以租賃糾紛是由不動(dòng)產(chǎn)所在地即租賃房屋所在地人民法院管轄。

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