委托開發(fā)商或代理公司房產(chǎn)證辦理流程通常在《購房合同》中都有關(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這可以說是一份單獨的委托協(xié)議，這里又可以分為兩種：開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費以及購房者自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費第一種、開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的辦理流程。 1、簽訂委托協(xié)議 （1）開發(fā)商必須在什么期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)證。 （2）開發(fā)商須在什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費的收繳憑證。 （3）因開發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理時該如何處理，最好能明確賠償金額等。 （4）如果貸款銀行扣押產(chǎn)權(quán)證和購房合同，業(yè)主該如何核驗產(chǎn)權(quán)證。 （5）如果銀行辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)該由誰辦，費用等。 （6）代辦費用的數(shù)額和繳納方法，并一定要正式的開發(fā)商數(shù)據(jù)。 2、繳納產(chǎn)權(quán)證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅在繳納之前，一定要想方法打聽確認是否有誤交錢之后，要保留好收款憑證，記住收款憑證一定要該單位的公章。 3、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證在開發(fā)商或代理公司代交上述稅費之后，申請辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。核對證書的數(shù)量核對產(chǎn)權(quán)證的記載，如面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等，如與合同約定不符，要求開發(fā)商說明原因c特別要注意的是核對“他項權(quán)利”一欄記載的抵押事項d索要繳納稅費的正式發(fā)票。