婚前貸款買的房子婚后還款的離婚時如果要分割首先區(qū)分房產(chǎn)是否屬于夫妻共同財產(chǎn)： 一、婚前貸款買房婚后還款的房產(chǎn)登記了夫妻雙方的名字的，則離婚時該房產(chǎn)按夫妻共同財產(chǎn)來分割，具體怎么分由夫妻雙方自行協(xié)商，協(xié)商不成的，則由法院判決。 二、如果是一方婚前支付首付，并登記在自己名下的，則房產(chǎn)認(rèn)定為一方的個人財產(chǎn)，離婚時房子歸產(chǎn)權(quán)登記一方自己所有，如果夫妻共同還貸的，則獲得房子的一方應(yīng)當(dāng)補償對方。 三、如果是一方父母婚前支付首付并登記在自己子女名下，然后產(chǎn)權(quán)登記方用個人財產(chǎn)還貸的，則離婚時房子歸這一方自己所有；如果婚后共同還貸的，則離婚時房子按夫妻共同財產(chǎn)處理。 四、如果是雙方父母婚前支付首付，婚后還貸的，則離婚時對于該房產(chǎn)夫妻雙方按照各自父母的出資比例分割該房產(chǎn)。

夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)貸款買房的： 一、如果產(chǎn)權(quán)登記在自己名下，婚后雙方共同還貸的，該房屋屬于婚前個人財產(chǎn)，按揭貸款為個人債務(wù)。在離婚分割財產(chǎn)時，對配偶參與清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。 二、如果在離婚時，尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋的，當(dāng)事人可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。取得房屋所有權(quán)后，當(dāng)事人如果有爭議，可以另行起訴。 夫妻一方婚前訂立房屋買賣合同，支付了部分房款，婚后夫妻雙方共同還貸，且房屋產(chǎn)權(quán)證也在婚后獲得，該房產(chǎn)應(yīng)屬于訂立房屋買賣合同一方的婚前財產(chǎn)，但另一方有權(quán)就該部分用夫妻共同財產(chǎn)支付的購房款要求法院進行財產(chǎn)分割或要求獲得補償。 婚后雙方按揭貸款購房的，該房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)，應(yīng)平均分割，一方留下房屋的，對另一方應(yīng)折價補償。