貸款買房延期付款需要支付違約金嗎
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延期交房需要賠償違約金。（一）合同約定的違約金計(jì)算方法約定的，從其約定。但約定違約金過低的，按照有關(guān)法律規(guī)定：逾期交付房屋的，按照有關(guān)主管部門在逾期交付房屋期間公布或有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的同一地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。（二）合同沒有約定違約金的計(jì)算方法。合同沒有約定違約金的計(jì)算方法的，可以達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。如果雙方簽訂的《商品房預(yù)售合同》合法、真實(shí)、有效，開發(fā)商未按約定時(shí)間交付房屋，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。開發(fā)商延期交付違約金由已付房款、利率和逾期時(shí)間三部分組成。根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，一方不履行合同義務(wù)或者不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
《民法典》第五百七十七條
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是否需要支付違約金，需要根據(jù)具體情況判斷延期支付房款是否構(gòu)成違約。若延期支付征得了對(duì)方當(dāng)事人同意，實(shí)際上涉及對(duì)合同履行期限的變更，則沒有違反合同約定，則不需要承擔(dān)違約責(zé)任，無(wú)需支付違約金。反之，若構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者房款的逾期利息。
買方逾期支付房款可要求支付違約金。買方逾期支付房款時(shí)，賣方不僅可以要求買方繼續(xù)支付房款，還可以要求買方支付相應(yīng)的利息或買賣合同約定的逾期支付違約金。合同約定逾期付款違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的，按合同約定處理。既未約定計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，按照銀行同期貸款率計(jì)算損失。違約造成的損失超過上述計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的金額，當(dāng)事人可以要求違約方承擔(dān)超出部分的損失。
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買方逾期支付房款可以要求支付違約金嗎買方逾期支付房款可以要求支付違約金。買方逾期支付房款時(shí)，賣方不僅可以要求買方繼續(xù)支付房款，還可以要求買方支付相應(yīng)的利息或買賣合同約定的逾期支付違約金。合同約定逾期付款違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的，按合同約定處理。合同中既未約定計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，也未約定相應(yīng)的損
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