集體土地變更為建設(shè)用地需要辦理什么手續(xù)
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集體土地變更為建設(shè)用地，依照我國土地管理法的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)批手續(xù)。 省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準的道路、管線工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目、國務(wù)院批準的建設(shè)項目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院批準。 在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實施該規(guī)劃而將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計劃分批次由原批準土地利用總體規(guī)劃的機關(guān)批準。在已批準的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項目用地可以由市、縣人民政府批準。 除此以外的建設(shè)項目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。
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提出用地預(yù)審申請。用地單位需針對自己選擇需要用于建設(shè)項目的集體農(nóng)用地，持《建設(shè)項目選址意見書》，并填寫建設(shè)項目用地預(yù)審申請表、預(yù)審申請報告（包括建設(shè)項目的選址、規(guī)模等情況）、建設(shè)項目建議書批復(fù)文件及可行性報告（如果批復(fù)文件與可行性報告合一，則僅提供可行性研究報告即可）等，向國土部門提出用地預(yù)審申請。國土部門審查后，會出具《建設(shè)項目用地預(yù)審意見書（或報告書）》，該《建設(shè)項目用地預(yù)審意見書》的有效期為2年。辦理審批手續(xù)。國土部門根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、城市建設(shè)總體規(guī)劃和土地利用年度計劃，擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征地方案和供地方案，并報各級人民政府審批。注意：農(nóng)村集體經(jīng)濟組織占用本組織內(nèi)的集體用地、有關(guān)單位占用國有農(nóng)用地的，則無需擬定征地方案。
征收農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地或未利用土地，則可以直接辦理征收土地手續(xù)。任何單位和個人進行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地。但只是對國有土地使用權(quán)改變用途規(guī)定了處罰條款，而對其集體土地使用權(quán)改變用途沒有明確規(guī)定處罰條款。
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建設(shè)占用土地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地應(yīng)要辦理什么手續(xù)
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