夫妻一方私自賣房子可以嗎?
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夫妻一方能否私自賣房子，需要看是否具有處分權(quán)。法律規(guī)定，無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。房屋出賣人未經(jīng)妻子同意未取得處分權(quán)致使標的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，買受人可以解除合同并請求出賣人承擔違約責任。根據(jù)《民法典》第五百九十七條的規(guī)定，因出賣人未取得處分權(quán)致使標的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，買受人可以解除合同并請求出賣人承擔違約責任。法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標的物，依照其規(guī)定。
《民法典》第五百九十七條因出賣人未取得處分權(quán)致使標的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，買受人可以解除合同并請求出賣人承擔違約責任。法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標的物，依照其規(guī)定。
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夫妻一方擅自賣房如果符合以下三個條件，交易即為有效： 1、買方購買時是善意的。即買方盡了合理的注意義務。在上述案例中，鄧某已經(jīng)看過房產(chǎn)證、個人財產(chǎn)協(xié)議書，因此鄧某有合理的信賴依據(jù)，應推定為善意。 2、合理價格。即成交不過分低于市場價格。 3、完成過戶。即完成房屋權(quán)屬的轉(zhuǎn)移。 所以，在上面的這個案例，如果房子還未過戶，且經(jīng)過核實，揭某與羅某提供的贈與協(xié)議屬揭某偽造，羅某有可能追回房產(chǎn)，但房子已經(jīng)過戶，且鄧某為善意并經(jīng)合理價格購買，所以鄧某已經(jīng)取得該房屋的所有權(quán)。
夫妻一方不可以私自賣房，夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。一方私自賣房合同無效，但如果已經(jīng)與第三人善意購買，并辦理登記手續(xù)，則無權(quán)追回該房屋。
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夫妻一方賣房是否有效夫妻一方可以私自賣房嗎夫妻一方擅自賣房如果符合以下三個條件，交易即為有效: 1、買方購買時是善意的。即買方盡了合理的注意義務。在上述案例中，鄧某已經(jīng)看過房產(chǎn)證、個人財產(chǎn)協(xié)議書，因此鄧某有合理的信賴依據(jù)，應推定為善意。 2、合理價格。即成交不過分低于市場價格。 3
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2021-12-30 15,340 -
夫妻一方賣房是否有效夫妻一方可不可以私自賣房
夫妻一方擅自賣房如果符合以下三個條件，交易即為有效： 1、買方購買時是善意的。即買方盡了合理的注意義務。在上述案例中，鄧某已經(jīng)看過房產(chǎn)證、個人財產(chǎn)協(xié)議書，因此鄧某有合理的信賴依據(jù)，應推定為善意。 2、
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3,525 2022.05.11 -
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