《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實(shí)行房產(chǎn)所有權(quán)登記發(fā)證制度。房屋權(quán)屬證書是房屋所有人擁有合法產(chǎn)權(quán)的唯一有效憑證，未經(jīng)登記不受法律保護(hù)。這就是說，房產(chǎn)轉(zhuǎn)移須憑房屋權(quán)屬證書才能申請(qǐng)辦理。從司法部門來講，法院可以通過生效的法律文書指定交付，即可裁定、判決房產(chǎn)轉(zhuǎn)移（包括強(qiáng)制轉(zhuǎn)移），但必須要進(jìn)行權(quán)屬登記才能生效。房產(chǎn)轉(zhuǎn)移要憑房產(chǎn)證，不能憑一張法律文書就替代了行政行為。那么法院如何認(rèn)定房屋產(chǎn)權(quán)的呢，有什么

在實(shí)踐中存在很多由于權(quán)屬不明而導(dǎo)致執(zhí)行不當(dāng)?shù)那闆r，如一些被執(zhí)行的房產(chǎn)存在明顯違反《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市規(guī)劃法》等法律法規(guī)的情況。比如是違章建筑、未繳清土地出讓金或集體土地上所建的房屋，存在轉(zhuǎn)讓對(duì)象上的限制，或者是不能進(jìn)入權(quán)屬登記程序。因此，也就不能進(jìn)入執(zhí)行程序。某些被執(zhí)行的房產(chǎn)雖有合法的權(quán)屬來源證明，但被執(zhí)行人沒有申領(lǐng)房產(chǎn)證，或者借故拖延不辦，法院也沒有責(zé)令被執(zhí)行人限期辦理房產(chǎn)登記，致使可以合法領(lǐng)證的房產(chǎn)無房產(chǎn)證而被執(zhí)行。 在決定查封、協(xié)助執(zhí)行之前，法院要事先作準(zhǔn)確、細(xì)微的調(diào)查，對(duì)不符合房產(chǎn)登記條件的房產(chǎn)，不能簡(jiǎn)單地強(qiáng)制執(zhí)行。如違章建筑、權(quán)屬不明、集體土地上的房屋等情況，都屬限制轉(zhuǎn)移的房屋。若法院查封房產(chǎn)交易受限制的房屋，登記機(jī)關(guān)應(yīng)告知法院無法進(jìn)行房屋權(quán)屬登記。法院若堅(jiān)持查封，建議可查封，但對(duì)該房屋暫不要求執(zhí)行，等房屋權(quán)屬狀態(tài)明確后再執(zhí)行。《關(guān)于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國土資源房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問題的通知（2004年3月1日實(shí)施）》（法發(fā)［2004］5號(hào)）中規(guī)定，人民法院對(duì)土地使用權(quán)、房屋實(shí)施查封或者進(jìn)行實(shí)體處理前，應(yīng)當(dāng)向國土資源、房地產(chǎn)管理部門查詢?cè)撏恋?、房屋的?quán)屬。人民法院執(zhí)行人員到國土資源、房地產(chǎn)管理部門查詢土地、房屋權(quán)屬情況時(shí)，應(yīng)當(dāng)出示本人工作證和執(zhí)行公務(wù)證，并出具協(xié)助查詢通知書。人民法院執(zhí)行人員到國土資源、房地產(chǎn)管理部門辦理土地使用權(quán)或者房屋查封、封查封登記手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)出示本人工作證和執(zhí)行公務(wù)證，并出具查封、預(yù)查封裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書。對(duì)人民法院查封或者預(yù)查封的土地使用權(quán)、房屋，國土資源、房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理查封或者預(yù)查封登記。國土資源、房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理查封或者預(yù)查封登記。國土資源、房地產(chǎn)管理部門在協(xié)助人民法院執(zhí)行土地使用權(quán)、房屋時(shí)，不對(duì)生效法律文書和協(xié)助執(zhí)行通知書進(jìn)行實(shí)體審查。國土資源、房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為人民法院查封、預(yù)查封或者處理的土地、房屋權(quán)屬錯(cuò)誤的，可以向人民法院提出審查建議，但不應(yīng)當(dāng)停止辦理協(xié)助執(zhí)行事項(xiàng)。人民法院在國土資源、房地產(chǎn)管理部門查詢并復(fù)制或者抄錄的書面材料，由土地、房屋權(quán)屬的登記機(jī)構(gòu)或者其所屬的檔案室（館）加蓋印章。無法查詢或者查詢無結(jié)果的，國土資源、房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)書面告知人民法院。 人民法院查封時(shí)，土地、房屋權(quán)屬的確認(rèn)以國土資源、房地產(chǎn)管理部門的登記或者出具的權(quán)屬證明為準(zhǔn)。權(quán)屬證明與權(quán)屬登記不一致的，