在現(xiàn)實生活中，投資方投入的不動產(chǎn)基本上都實現(xiàn)了資產(chǎn)評估增值， 對于投入資產(chǎn)評估增值的稅務(wù)處理，筆者為方便讀者理解，按投資者性質(zhì)分為兩類來說明： 個人以不動產(chǎn)對外投資時評估增值所得的稅務(wù)處理 《國家稅務(wù)總局關(guān)于非貨幣性資產(chǎn)評估增值暫不征收個人所得稅 的批復(fù)》國稅函[2005]319號文中規(guī)定：個人投資者在投資時發(fā)生的評估增值所得，暫不征收個人所得稅，而在投資收回、轉(zhuǎn)讓或清算股權(quán)時如有所得時再按規(guī)定征收個人所得稅，其“財產(chǎn)原值”為資產(chǎn)評估前賬面價值。 該法規(guī)存在很多不足的地方，首先，對于個人以非貨幣性資產(chǎn)對外投資的個人所得稅處理原則上沒有和企業(yè)所得稅保持一致，即沒有分為按公允價值出售非貨幣性資產(chǎn)和對外投資兩項部分進來處理；另外，由于投資時點與該投資收回、轉(zhuǎn)讓時點存在很長的時間間隔，納稅人往往借此實現(xiàn)延遲納稅的目的；最后，該法規(guī)沒有嚴(yán)格規(guī)定投資收回、轉(zhuǎn)讓或清算股權(quán)時核定收入標(biāo)準(zhǔn)，而是提到在投資收回、轉(zhuǎn)讓或清算股權(quán)時“如”有所得時再按規(guī)定征收個人所得稅，由于我國資本市場關(guān)聯(lián)交易、內(nèi)部操作股價等不規(guī)范事件頻繁發(fā)生，投資者往往可以通過人為調(diào)低股價規(guī)避個人所得稅。