1、老人在世的時候?qū)ζ涿碌姆慨a(chǎn)進行的處理是基本權(quán)利，不受任何人干擾。 2、遺產(chǎn)是沒有共同享有的說法的。如果子女父母都在世的情況下，房屋首次在老人名下登記，但是房產(chǎn)過戶的行為在老夫妻其中一人已經(jīng)過世之后的話，是可以起訴認定房產(chǎn)為父母的共有財產(chǎn)，那么其中一位老人單方面指定一位子女只能處理其占有的份額，對于剩余的份額其他的子女是可以提出異議的。 在辦理房屋轉(zhuǎn)移過戶時，首先申請人需按照規(guī)定交納各種稅費，然后申請人（父母、子女雙方共同申請）持原房屋所有權(quán)證（需提交原始檔案）、父母、子女的身份證明、買賣協(xié)議或贈與公證書（辦理贈與還需提交評估報告）、應(yīng)納各稅憑證等資料到房產(chǎn)登記機構(gòu)提出房屋買賣或贈與的申請。

一、通過贈與的方式 其實即便是贈與，也會需要收一些額外的稅費，而且國家在這方面是有明文規(guī)定的，需要作出一個公正的。一些政府部門對房子停止評價和審定，這中間所要破費的就不只僅是一星半點的錢了，個人所得稅肯定是必需要的，還有印花稅和契稅。這么算下來的話，其實父母將房子贈與給孩子其實也沒有省下錢來。 二、繼承 估計這種方式是我們大家最為熟知的一種，一般老人在逝世之前會留下一份遺言，而這份遺言里面通常都是對老人的生前的財富進行分配。當(dāng)老人過世后，就會按照遺言上的內(nèi)容將房子給予她的子女。這種方式會需求交納一定的公證費，破費確實不多?？墒怯幸粋€前提條件是大家必需恪守的，那就是要肯定房子的所有人已經(jīng)死亡了。 三、買賣 假如上面兩種方法都不行的話，那么還剩最后一種方法，那就是買賣。采用這種方法的話，是具有一定限制的，房主假如在買房，五年之內(nèi)有停止賣房，政府也會收取一定的稅收。