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養(yǎng)殖場遇拆遷,養(yǎng)殖戶的損失如何賠償

2022-06-12 11:35

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1、養(yǎng)殖場遇拆遷,一般是補(bǔ)償養(yǎng)殖戶而不是對養(yǎng)殖戶進(jìn)行賠償,當(dāng)?shù)匦姓C(jī)關(guān)主要是補(bǔ)償養(yǎng)殖戶們的安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷費(fèi)等。 2、養(yǎng)殖戶們從事養(yǎng)殖的,肯定要在地上蓋建養(yǎng)殖棚房或者員工宿舍,并且配置一系列的養(yǎng)殖設(shè)施。 3、在關(guān)停拆遷過程中,對這部分地上附著物也應(yīng)當(dāng)給予合理的補(bǔ)償。

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對于停產(chǎn)停業(yè)的損失補(bǔ)償,需要結(jié)合當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展以及具體的情況來進(jìn)行補(bǔ)償。以下是部分地區(qū)對停產(chǎn)停業(yè)損失的計(jì)算方法: 1、按照生產(chǎn)經(jīng)營效益等指標(biāo)確定 以廣東省為例,《廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于實(shí)施有關(guān)具體問題的通知》中規(guī)定:關(guān)于停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。對因征收合法房屋造成被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。其中,房屋被征收前的效益原則上以房屋征收決定作出前一年內(nèi)實(shí)際月平均稅后利潤為準(zhǔn),不能提供納稅情況等證明或者無法核算稅后利潤的,按上年度本地區(qū)同行業(yè)平均稅后利潤額或者同類房屋市場租金計(jì)算。停產(chǎn)停業(yè)期限的確定,選擇貨幣補(bǔ)償?shù)陌戳鶄€(gè)月計(jì)算;選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,停產(chǎn)停業(yè)期限自被征收人實(shí)際搬遷之日起至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋通知交付之日止。 2、按照被征收房屋市場評估價(jià)的百分比確定 以寶雞市為例,《寶雞市市區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》第二十五條規(guī)定:對征收非住宅房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失,依據(jù)《陜西省國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償辦法》的規(guī)定,按下列標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償: (一)被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模.a(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)按房屋評估價(jià)值的6%計(jì)算; (二)被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,每月停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)按房屋評估價(jià)值的4‰計(jì)算,停產(chǎn)停業(yè)期限按照實(shí)際過渡期限計(jì)算。房屋征收協(xié)議約定的過渡期限延長的,按征收補(bǔ)償安置協(xié)議的約定執(zhí)行。 3、按照納稅情況結(jié)合經(jīng)營狀況等因素計(jì)算 例如《河南省實(shí)施若干規(guī)定》第十三條規(guī)定:停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以被征收人的月平均利潤值確定。月平均利潤值依據(jù)被征收人提供的近三年納稅證明推算確定,不足三年的以全部生產(chǎn)經(jīng)營期間納稅證明為依據(jù)推算確定。 4、按照經(jīng)營面積計(jì)算 例如《濟(jì)南市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法實(shí)施細(xì)則》第二十三條第 (三)項(xiàng)規(guī)定:一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)按被征收非住宅房屋建筑面積計(jì)算,營業(yè)、生產(chǎn)用房為每平方米200元,其他非住宅用房為每平方米150元。 5、由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)評估確定 比如《鷹潭市國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償暫行辦法》八條規(guī)定:”被征收非住宅用房的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償金額由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)評估確定,評估機(jī)構(gòu)在評估時(shí)應(yīng)遵循下列規(guī)定: (三)停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償:每月按被征收房屋貨幣補(bǔ)償評估價(jià)的2‰對被征收人給予補(bǔ)償。

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